Ortadoğu, Azerbaycan ve Avrupa’dan İstanbul’a gelen yabancılar, Boğaz’daki yalılara yoğun ilgi gösteriyorlar.
Yabancıların çoğunlukla şirket merkezi ve otel yatırımı için yalıları tercih ettiğini vurgulayan gayrimenkul uzmanı Filiz Çakmur, Boğaz’daki yalılar ve artan taleple ilgili detaylı bilgiler verdi.
Yalı fiyatını etkileyen unsurlar nelerdir?
Boğaz’da toplam 366 adet birinci ve ikinci derece tarihi eser niteliği taşıyan yalı olduğunu ifade eden Çakmur, tarihi niteliği olmayanlar da dahil edildiğinde Boğaz’ın iki yakasında toplam 600 yalı bulunduğunu söyledi.
Verilen bilgiye göre ilçe bazında bakıldığında Sarıyer’de 136, Beykoz’da 109, Üsküdar’da 84, Beşiktaş’ta ise 37 tarihi eser niteliğinde yalı var.
Çakmur, yalıların fiyatlarını belirleyen en önemli etkenin bulundukları semtler olduğunu belirtirken, "her dönemde değişkenlik göstermekle beraber, satışta olan nitelikli yalı adedi 20’yi geçmez. Bundan kasıt yalı daireleri değil, komple yalılardır." dedi.
Yalıların satılmasında en önemli etken miras
Çakmur, Boğaz’daki yalıların el değiştirmesindeki en önemli etkenin miras yoluyla mal paylaşımları olduğunu belirtti. İkincil sebebin de çocukları evden ayrılan, küçülen ailelerin güzel dönemlerini yaşamış olmalarının verdiği huzurla tebdil-i mekan talepleri olduğunu söyledi.
Ayrıca son dönemde artan fiyatların cazibesi nedeniyle satış kararı alan yalı sahiplerinin de olduğunu belirten Çakmur, ihtiyaç sebebiyle satılık ya da satılmış olan yalı adedinin ise toplam arz içinde oldukça sınırlı olduğunu ifade etti.
Osmanlı mimarisinin özelliklerini taşıyan, yüksek tavanlı yalılar tercih ediliyor
Filiz Çakmur, yalıların tercih edilen unsurları ile ilgili olarak şunları söyledi: “Lokasyon kriterinin hemen ardından, tarihi eser vasıflı, yüksek tavanlı, tam müstakil -bundan kasıt bitişik nizam olmayan-, rüzgara çok açık olmayan, geniş rıhtımlı ve tercihen her iki Boğaz köprüsünü de gören bir açıya sahip yalılar en çok tercih edilenlerdir.
Anıtlar Kurulu ve Boğaziçi Öngörünüm’ün tarihi eser ya da değil yalıların yenilenmesinde gösterdiği haklı hassasiyetler de dış cephesi ve altyapısı yenilenmiş yalıların öncelikli tercih edilmesinde bir etken.
Ancak satılık yalıların sınırlı sayıda olması sebebiyle, beklentilerinin çoğunu karşılayan bir yalı alternatifi oluştuğu zaman ciddi alıcılarımız beklemeden karar verir.”