Kiracılar bu haberi duyunca bayram edecek! Kira fiyatlarını yarı yarıya düşürecek proje hazırlandı! Uzman isim Mehmet Kalyoncu müjdeyi duyurdu: Artık kiracılar rahat nefes alacak!
GYODER'in kamuya ait arsalar üzerinde özel sektör tarafından kiralama amaçlı konut üretimini esas alan yeni bir konut modeli, barınma sorununa çözüm getirmeyi hedefliyor.
Bu model arsa maliyetlerinin düşmesini amaçlıyor ve konut arzının artmasını hedefliyor. Model aynı zamanda kira ücretleri için üst limit belirlemeyi ve devlet denetimini içeriyor.
Bu projenin uygulanması sadece uygun fiyatlı kiralık konutların üretilmesini değil, aynı zamanda proje uygulanan bölgelerdeki diğer konutlardaki kiraların makul seviyelerde tutulmasını hedefliyor.
Türkiye'de arsanın konut geliştirme sürecinde oluşturulan toplam değerden aldığı payın yüzde 20 olduğu birçok ülkenin aksine, Türkiye'de bu oran yüzde 50'ye kadar çıkıyor. GYODER, arsa maliyetlerinin düşürülmesi ile konut fiyatlarının ucuzlayabileceğine inanıyor.
Proje, kamuya ait arsaların belirli bir süre içinde kamu-özel iş birliği yöntemi ile kiralama amaçlı konut üretimine dönüştürülmesini içeriyor. Bu modele göre, arsa maliyetini sıfıra indirerek kira ücretlerinin önemli ölçüde azalmasını hedefliyor. Ayrıca arsa mülkiyetinin kamuda kalmasını öngörüyor.
Proje, konutların hızlı bir şekilde üretilmesini ve kiralanmasını öngörüyor. Bu, çevre bölgelerdeki kira ücretlerini de düşürmeyi amaçlıyor. Projeye uygun binalarda yatay mimari, yerli malzeme kullanımı ve enerji tasarrufu gibi şartlar da bulunuyor. Bu modelle, orta ve orta alt gelir grubuna uygun kira oranları sunmayı hedefliyor.
GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu'ya göre, modelin uygulanmasıyla Türkiye'de en az 500 bin kiralık konut üretilmesi hedefleniyor. Bu, kentsel dönüşüm projelerini hızlandırarak, vatandaşların uygun kiralık konut bulma konusundaki sorunları çözmeyi amaçlıyor.
Projeyi finanse etmek için iki seçenek bulunuyor. İlk seçenekte, kamu arsası belirli bir süreliğine tahsis edilir ve inşaat, kira ve işletme ihalesine çıkar. İşi alan firma, bankadan kredi alarak inşaatı gerçekleştirir ve kira gelirleriyle kredi borcunu öder. İkinci seçenekte ise, kamuya tahsis edilen arsa üzerinde konutlar yapılır ve bu konutların finansmanı gayrimenkul sertifikası ihracı ile sağlanır. Bu sertifikalar, hisse senetleri gibi işlem görür ve sahipleri konutlarda yaşar.