Beş büyük şehirde yapılan ankete göre İstanbul ve Antalya'da ortalama kira bedeli 10 bin lirayı geçti. Ankara'da 5 bin lirayı aşan kira ortalaması, İzmir'de 7 bin lira, Bursa'da 4 bin lira oldu. İlçe başına 28 bin lirayı aşan ortalamanın en yüksek olduğu İstanbul'da kiranın 5 bin liranın altında olduğu sadece 2 bölge var. Büyükşehirlerde ev fiyatları ne kadar? sorusu ise pek çok kişi tarafından merak içerisinde araştırılmaya başlanmış durumda.
Konut üretiminin azalmasıyla başlayan arz sorunu, evlilikler, öğrenciler ve yabancılar ile bazı fırsatçı ev sahiplerinden konut talebinin artması nedeniyle kiralar hızla yükseldi. Özellikle son 1-1,5 yılda başta İstanbul olmak üzere birçok şehirde oturanlar bütçelerine uygun kiralık daire bulamıyor, kiracılar mantıksız bir baskı altına alınıyordu. Uzmanlar, kira artışının azalmaya başladığını ancak arzu edilen rakamların hala düşük ve orta gelirli aileler üzerinde baskı oluşturduğuna dikkat çekiyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın beş büyük şehirle ilgili araştırması da kira fiyatlarının ne kadar arttığını ortaya koyuyor. İşte ilden ile, ilçeden ilçeye kira fiyatları...
İstanbul'da daire kiraları son bir yılda yüzde 144, son iki yılda ise %319 arttı. İstanbul'da metrekare başına ortalama kira 94 TL, 10 binde ortalama kira ise 229 TL oldu. Bölgelere bakıldığında ortalama kira 28 bin liraya çıkıyor. Kiraların 5 bin liranın altına düştüğü tek 2 ilçe Silivri ve Çatalca oldu.
Ankara'da apartman kiraları son bir yılda yüzde 163, son iki yılda ise %269 arttı. Ankara'da metrekare başına ortalama kira bedeli 44 TL olurken, kira ortalaması 5 bin 466 TL olarak hesaplandı. Değerlendirilen 17 ilçe arasında kira bedelinin 3 bin TL'nin altında olduğu 4 ilçe olduğunu belirtmekte fayda var. Merkez bölgelerde bu rakam 6-7 bin liraya kadar çıkıyor.
Pandemi ve ulaşım projelerinin etkisiyle artan ilginin görüldüğü kira artışından İzmir de payına düşeni aldı. Şehir genelinde daire kiraları geçen yıl %154, son iki yılda ise %269 arttı. Metrekare ortalama kira bedeli 63 TL, kira ortalaması ise 6 bin 932 TL oldu. Farklı illerin talebi ile Çeşme, Güzelbahçe ve Urla'da ortalama kiralar 10-15 bin TL civarındayken, şehrin orta kesiminde 7-8 bin TL'ye ulaştı.
Rusya ve Ukrayna arasındaki savaş emlak piyasasını da etkiledi. Rus ve Ukraynalıların ilk tercihi olan Antalya'da kira fiyatları bir yılda %213, iki yılda %395 arttı. Kentte bir sahanın ortalama kirası 89 TL, kira ortalaması ise 10 bin 219 TL oldu. Ev sahibi tarafından daha yüksek kira için seçilen yabancılar, konut sakinlerini, üniversite mezunlarını ve atanmış memurları zor durumda bırakıyor.
Bursa'da 5 büyük şehir içinde en ucuz seçenekler arasında ama artan kiralar bu şehirde yaşayanları da zorladı. Kentte daire kiraları son bir yılda %91, iki yılda ise %173 artarak metrekare başına ortalama kira 33 TL'ye, kira ortalaması ise 3 bin 974 TL'ye yükseldi.
Kira artışları sonrasında sonra yasal düzenleme yapıldı. 12 aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasına göre yıllık artış 1 yıl için %25 ile sınırlı tutulurken, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 arasında yenilenen daire kira sözleşmelerindeki artışın devam etmeyeceği kaydedildi. Önceki kiranın %25'i baz alınması gerekiyor. ancak bu zammı yeterli görmeyen bazı ev sahipleri, aşırı zam ve tahliye baskısı sürüyor.