Artan ev ve arsa fiyatları o ilde İstanbul'u bile geçti! Küçük ama en maliyetli şehir... Burada evi, arsası olan köşeyi döner! Ev veya arsa fiyatları o ilde bakın ne kadar...
Ordu, Türkiye'nin en küçük büyükşehri olmasına rağmen yüksek arsa fiyatları ile dikkat çekiyor. Kentteki arsa fiyatları, başlangıç fiyatı 10 bin lira olan taban arazilerde metrekare başına 30 bin liraya kadar çıkıyor. Bu durum, yeni konut fiyatlarının önemli ölçüde artmasına sebep oluyor.
Ordu Müteahhitler Derneği Başkanı Fatih Titiz, kentin fındık bahçelerinin kesilerek arsa üretildiğini ve bu durumun arsa maliyetlerini artırdığını belirtti. Şehirdeki arsa maliyetlerinin yüksek olmasının, inşaat maliyetini etkileyen önemli bir faktör olduğunu ifade eden Titiz, "İnşaat maliyetini etkileyen kalemler var. Bunların başında da arsa maliyeti geliyor. Ordu’da arsalarımız değerli. Maalesef şehrimizde fındık üretilen bahçeleri keserek arsa üretiyoruz" ifadelerine yer verdi.
Emsal değerlerin düşük olduğu Ordu'da, az sayıda konut üretimi ve yüksek arsa fiyatları nedeniyle 100 metrekarelik bir daire için ortalama 1 milyon ile 1 milyon 500 bin TL arasında arsa maliyetleri görülüyor. Emsallerin 1,5 olarak uygulandığı kentte, diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında daha az daire üretildiği ve bu durumun daire fiyatlarına yansıdığı belirtti.
Fatih Titiz, Ordu'nun Türkiye'deki en küçük büyükşehir olduğunu ancak imar değerlerinin düşük olduğunu vurgulayarak, "Samsun’da, Trabzon’da, İstanbul’da emsal değerler 4 ile 7 arasında emsaller verilirken, biz Ordu’da 1,5 değerlerle inşaat yapıyoruz. Yani Samsun’da bin metrekarelik bir arsada 40-50 daire üretilirken, Ordu’da 10-15 daire gibi üretiliyor. Bu da ciddi anlamda arsa payının dairelerin fiyatına binmesine neden oluyor. Doğal olarak daha yüksek arsa paylı daireler satıyoruz." şeklinde konuşuyor.
Ordu'daki arsa maliyetlerinin yüksek olmasının, diğer şehirlere göre daire fiyatlarına daha fazla arsa yükü bindirdiğini ifade eden Titiz, "Diğer şehirlere göre daireye binen arsa yükü olarak en büyüklerdeniz. Çünkü emsallerimiz çok düşük. İstanbul’daki metrekare fiyatlarına yakın fiyatlarda arsa satın alıyoruz ya da kat karşılığı aldığımızda yüksek oranlarda kat karşılığı alıyoruz. Emsaller düşük olunca ister istemez İstanbul’da, Samsun’da veya Trabzon’da bir daireye 250-300 bin TL arsa maliyeti binerken, Ordu’da minimum 1 milyon ile 1 milyon 500 bin TL arasında arsa maliyeti biniyor. Kaldı ki bazı yerlerde arsa bedeli 3 milyon-3 milyon 500 bin TL binen bölgeler var. Yani 1 milyon liradan başlayıp, 3 milyona kadar arsa bedeli çıkıyor. Arsa maliyetleri böyle olunca otomatikman diğer inşaat maliyetlerini de koyduğumuzda 3+1 daire fiyatları minimum 3 milyondan başlayıp, 8 milyona kadar çıkıyor" diyerek şehirdeki imar planlamasının gözden geçirilmesi gerektiğini vurguladı.