BDDK, ikinci konutunu alacak vatandaşlara kredi kısıtlaması getirdi. Tüketiciler, ikinci ev alımında eskiye göre yüzde 75 daha az kredi kullanabilecek. Söz konusu kısıtlama ilk ev alımında uygulanmayacak. İşte detaylar...
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, enflasyonla mücadele için başta konut ve otomotiv olmak üzere kredilerde sıkılaşma mesajı verdi.
Konut kredilerine yönelik ilk sıkılaşma adımı, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından 24 Ağustos 2023 tarihinde atılmıştı. BDDK yayınladığı düzenlemeyle 2. konutta kredi değer oranını yüzde 75 daraltmıştı.
Sektör temsilcileri kredi kullanımındaki düşüşün faizlerin artmasıyla başladığını, BDDK düzenlemesiyle pekiştiğini ifade ediyor. Bu nedenle son açıklamanın piyasa etkisinin sınırlı kalması bekleniyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in konut kredilerine sınırlama getirme mesajının ardından, Türkiye'nin konut piyasası üzerindeki olası etkileri tartışılmaya başlandı. Konut sektörü temsilcileri, konut kredilerinin zaten düşük bir seviyede olduğunu ve yeni düzenlemelerin etkisinin sınırlı kalabileceğini düşünüyorlar.
TSKB Gayrimenkul Derneği Başkanı Makbule Yönel Maya, 2022 yılında başlayan konut kredisi sıkılaştırma politikasını hatırlatarak, ipotekli satışların yüzde 19 seviyelerine düştüğünü belirtti. Bu oranın 2023 yılında yüzde 20'ye yükseldiğini ifade etti. Ancak Makbule Yönel Maya, bu düzenlemelerin konut piyasasını büyük ölçüde etkilemeyeceğini düşünüyor.
Makbule Yönel Maya ayrıca, kamu bankaları ve özel bankalar arasındaki konut kredi faiz farkının daraldığına dikkat çekti. Özel bankaların yılın başında yüzde 2 civarında başladığı konut kredi faizlerinin artık yüzde 2-3 aralığında olduğunu ve kamusal ve özel bankaların faiz oranlarının birbirine yaklaştığını vurguladı.
Türkiye'de konut kredilerine sınırlama getirilmesi, konut piyasası üzerindeki etkileri henüz belirsiz olan bir adım gibi görünüyor. Faiz oranlarındaki artış ve diğer faktörler zaten konut kredi kullanımını sınırlarken, yeni düzenlemelerin piyasayı nasıl etkileyeceği zaman içinde netlik kazanacaktır.