Son zamanlarda konut fiyatlarında yaşanan artış vatandaşın ev hayallerini suya düşürdü. Elindeki parayı doğru değerlendirmek isteyen ancak ev alamayanlar ise arsa yatırımına yönünü çevirdi. İşte, arsa almak isteyenlerin en çok tercih ettiği ilçeler…
Konut fiyatlarındaki fahiş artışla birlikte satışlar da oldukça düştü. Bu düşüşe paralel olarak ise arsa ve iş yeri satışları patladı. Konut alma hayali suya düşen vatandaş, yönünü arsalara çevirdi.
Birikimini değerlendirmek isteyen vatandaş artık arsa, tarla ve iş yeri yatırımına yöneldi. Öyle ki bu yönelimle birlikte satışlar patladı ve son 10 ayda 1 milyon 426 bin 146 adet satışla tarihin en yüksek Ocak ile Ekim dönemi rakamına ulaşıldı.
Geçen yılın aynı dönemine bakıldığında rakam 1 milyon 391 bin 787 idi. Yani bu yıl yüzde 2,5 artış yaşandı.
Yatırımcıların arsa alırken nereleri tercih ettiği de oldukça merak ediliyor. Bu merakı gideren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu bilgileri verdi:
Gayrimenkul yatırımcılarının krediye erişimindeki sınırlamaların etkisiyle, arsa ve arazi yatırımlarının bu ihtiyacı karşılamak adına tercih edildiğini gözlemliyoruz. Özellikle pandemi sonrasında vatandaşların yaşamlarına alternatif planlar sunabilecek bölgelere duyduğu talep, 6 Şubat depremi sonrasında büyükşehirlerdeki yapı stoklarının riskli durumda olmasının etkisiyle artış gösteriyor. İnsanların alternatif bir yaşam arayışı, arsa ve arazilere olan ilgiyi gün geçtikçe artırıyor. Son zamanlarda gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi nedeniyle ev almakta zorlanan vatandaşlar, farklı bir yaklaşım benimsemeye başladılar. Ev almak yerine arsa edinme düşüncesi, üzerine ev inşa etme veya imar gelirse diye bekletme stratejileri geliştirmek istiyorlar.
Özellikle yol cepheli bölgelerde arsa alarak, buraya imar gelebileceği umuduyla geçici konut niteliğinde Tiny House tarzı yapılar kurma fikrini değerlendiriyorlar. Bu tercihlerin ardında birden fazla neden bulunmakta; vatandaşlar, bütçelerine uygun olarak bu alternatifleri çeşitli şekillerde değerlendirmek istiyorlar.
Konut fiyatlarının yüksek seyri nedeniyle ev sahibi olamayan vatandaşların, alternatif olarak arsa ve tarla yatırımlarına yönelmeye başladığını gözlemliyoruz. Ancak, arsa ve tarla yatırımlarının kısa vadeli getiri sağlama potansiyeli düşük. Özellikle imarlı arsalar, gayrimenkul piyasasında prim yapma eğiliminde. Ancak, bu arsalara erişim maddi açıdan zorlayıcı olabiliyor. Genellikle insanlar, arsa yatırımları için farklı bölgeleri tercih ediyorlar. Tekirdağ, Kırklareli, Çanakkale, Yalova, Balıkesir gibi bölgeler ile İzmit gibi yerler, arsa seçiminde yoğun ilgi gören bölgeler arasında bulunuyor.
İstanbul ve çevresinde arsa taleplerinin, özellikle Arnavutköy ve Çatalca gibi bölgelerde daha belirgin bir yoğunluk gösterdiğini ifade etmek mümkündür. Anadolu yakasında ise Çekmeköy, Sultanbeyli ve Pendik gibi bölgelerde talep oldukça yoğun. Tarla açısından ise, Trakya'nın tamamı ve Marmara Bölgesi'nde İstanbul'a yakın konumda bulunan bölgeler, önemli ölçüde yoğun talep almaktadır.