Gayrimenkul satışlarında yeni döneme resmen geçildi. Önceden yalnızca tapu dairelerinde yapılan alım-satım işlemlerine artık yeni bir soluk getirildi. Peki, tapudaki yeni süreç nasıl işleyecek? İşte tapu işlemlerindeki yenilikler...
Adalet Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği'nin yürüttüğü arsa, tarla, konut, iş yeri gibi taşınmazların satış işlemlerinin noterliklerde yapılmasına dair hazırlıklar bitti. Hazırlıkların bitmesiyle birlikte yeni uygulama Türkiye genelinde başlarken, ilk uygulama Ankara'da Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un katılımı ile gerçekleştirildi. Bakan Tunç, "Tapuda yalnızca hafta için yapılabilen taşınmaz satışıyla ilgili işlemler artık hafta sonu da gerçekleşmiş olacak" sözlerini kullandı.
Önceden yalnızca tapu dairelerinde yapılan alım-satım işlemi artık noterlerde de yapılabilecek. Taşınmazını satmayı isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliği resmi internet sitesi üzerindeki e-Başvuru sisteminden işlem yapmayı istediği noterliği seçerek başvurusunu tamamlayabilecek. Noterlik, başvuru sahibinin taşınmazın hak sahibi olduğunu tespit ettikten sonra başvuruyu kabul ederek işlemi başlatacaktır. Başvuru kabul edildikten sonra noter, taşınmazla ilgili tapu kayıtlarını inceleyerek, satış yapılmasına engel bir durum olup olmadığını kontrol edecektir.
Taşınmazın satışına engel bir durum olmadığına karar verilmesinin ardından harç ve tapu döner sermaye hizmet bedeli ödemesinin yapılması için tarafların cep telefonlarına mesaj gönderilecek. Harç ve masraf ödemesi yapıldıktan sonra taraflar taşınmaz satış sözleşmesini imzalamak için noterliğe çağırılacak.
Sözleşmelerin imzalanması işlemi noter huzurunda yapılırken, imzalanan sözleşmeler sisteme kaydedilecektir. Kayıt işleminin ardından sözleşmelerin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine elektronik ortamda gönderilmesi ile taşınmaz, tapu kütüğüne tescil edilecektir. Taşınmazın devir işlemleri bittiğinde düzenlenecek tapu ve diğer belgeler noter tarafından teslim edilecektir.
Tapu dairesinde gerçekleştirilen işlemlerde satış bedelinin yüzde 4'ü kadar tapu harcı ödenmektedir. Noterler de bu ücrete ek olarak taşınmazın değerine göre 500 TL'den az ve 4.000 TL'den çok olmayacak şekilde ücret alacaktır.
Yeni uygulama ile tapu müdürlüklerinde yaşanan yoğunluğun azaltılması amaçlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda nöbetçi noterlik uygulaması ile taşınmaz satış sözleşmeleri hafta sonları da yapılabilecektir.