Kiracı tartışmaların sık sık yaşandığı günlerde, Yargıtay tarafından verilen kararlar yakın takibe alındı. Kiraya yüzde 25'in üzerinde zam yapan ev sahiplerini kara kara düşündürecek karar alındı. Böyle bir hataya düştüyseniz, sonucu ağır olacak. İşte tüm detaylar...
Ev sahipleri ve kiracı arasında yaşanan tartışmalara, o kadar önlemin ardndan bir yenisi eklendi. İzmir'de meydana gelen olayda kiracısını tahliye etmek için dava açan şahıs hayatının sillesini yedi. Yasal olarak belirlenen zammın üzerinde zam yaptığı ortaya çıkınca Yargıtay'dan emsal niteliğinde karar verildi.
Yasal olarak belirlenen yüzde 25 zammın üzerinde zam yapan ev sahibine, "Kötü niyet tazminatı" kapsamında ödeme talep edildi. Karabağlar ilçesinde evini 2 sene önce kiraya veren K.K, 2022 senesinde 900 TL olan kirasını TÜFE oranına göre, yüzde 55.5 oranında zamlandırdığı paylaşıldı.
Aylık kirası zam sonrasında 1.400 TL'ye çıkan kiracı, yeni bir ev bulamadığı için ödemek zorunda kaldı. Kiracı İbrahim Çetin, 3 ay boyunca 1.400 TL tutarında kirayı ödedi.
Ödemekte güçlük çeken kiracı yasal olarak belirlenen sınırın üzerinde zam yapıldığını ifade etti. Yüzde 25 zam artışla kiranın 1.250 TL olması gerektiği gibi ödemeye başladı. Düşük gelen kira üzerine ev sahibi 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvurdu.
Mahkeme kararında ise, "Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20'si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir" ifadeleri yer aldı.
Kararı itiraz eden ev sahibi durmak bilmedi. Ev sahibinin itirazının iptal edilmesinin üzüerine, kiracının tahliye edilmesine dair dava açtığı paylaşıldı. Kiracı İbrahim Çetin'in avukatı Mustafa Tunç, "Davanın devamında bilirkişi raporu alındı. Rapor neticesinde yüzde 25 zammın uygun olduğu, kanunun emri hükmüne aykırı davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı 'kötü niyet tazminatına' hükmettiler. Kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli olarak icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Burada da mülk sahibinin, kötü niyetli bir şekilde icra takibi başlattığı için takibe konu alacağın yüzde 20'si oranında kötü niyet tazminatı ödemesine hükmedildi." ifadeleriyle açıkladı.