Evalıp satarken gerçek alım ve satım bedelinin beyan edilmesi ve gerçek bedellerden tapu harcının ödenmesi gerekiyor. Fakat kimi vatandaşlar tapu harcını az ödemek için alım ve satım değerlerini düşük gösteriyorlar. Bunun cezası ise oldukça fazla. İşte, evalım satımında dikkat edilmesi gereken noktayla ilgili detaylar...
Kendi evini almayı isteyenler, bütçelerine göre bir ev buldukları zaman bütün birikimlerini eve yatırarak, emlak ve tapu masraflarını minimuma indirmeyi istiyor. Bundan dolayı da az tapu masrafı çıkması için gayrimenkul değerini eksik belirtme yolunu seçiyorlar. Fakat bunu yaparken 2 defa düşünmek gerekiyor çünkü cezası oldukça büyük.
Ev alıp satarken tapuda hizmet bedeli olarak tapu harcı ödemesi yapılmalı. Tapu harcı alıcı ile satıcı taraftan ayrı ayrı alınıyor. Yüzde 2 oranında alınan harç, toplam satış bedelinin yüzde 4'ü kadar ödenmeli.
Ev alım satımlarında ödenmesi gereken tapu harç bedeli gayrimenkulün satış bedelinden hesaplanmaktadır. Yani ev ne kadar yüksek fiyatlıyla tapu harcının ücreti de o derecede artış gösteriyor.
Bu durumda alıcıyla satışı kendi arasında anlaşma yaparak evin satış bedelini düşük gösterebiliyor. Fakat bu durumu denetleyerek ortaya çıkaran maliye tespit ettikleri kişilere tapu harcı ile bu tutarın %25'i oranında ceza kesiyor.
400.000 TL değerindeki bir ev satışa konulduğunda şu hesaplama ortaya çıkıyor:
400.000 TL değerindeki ev için 100.000 TL değer gösterildiğinde %2 tapu harcı alıcı ve satıcıdan talep ediliyor. Böylelikle tapu harcı 4.000 TL'yi buluyor.
Gerçek değeri 400.000 olan bu evin bedeli eksik gösterildiğinde arada 300.000 TL fark oluşuyor. Eksik beyan ortaya çıktığında iki taraf da 300.000 TL'nin %2'si oranındaki harcı, yani eksik yatırdıkları 6.000 TL'yi yatırmak zorunda kalıyor. 6.000 TL'nin %25'i de 1.500 TL oluyor.
Bu durumda iki taraf içinde ödenecek fark 15.000 TL'yi bularak masrafları katlanmış oluyor.