Konut kiralama sürecinde yaşanan sorunlar devam ediyor ve kiracılar ile ev sahipleri arasındaki gerilim artıyor. Bazı kiracılar aidat ödemelerini aksattığı için ev sahipleri tahliye işlemlerine başvuruyorlar. Ancak kiracının aidat borcunun tahliye sebebi sayılıp sayılmayacağı hukuki olarak net değil. İşte tüm detaylar...
Ev sahipleri kiracılarını tahliye etmek için farklı yöntemlere başvurmaktadır. En yaygın kullanılan yöntemlerden biri tahliye taahhütnamesidir. Kiralama sırasında boş tarihli olarak imzalanan bu taahhütnamelerle ev sahipleri, kiracılar üzerinde baskı oluşturmaktadır.
Ayrıca, konut sahipleri 1 Temmuz 2023'e kadar yüzde 25 artış sınırı olduğu halde yüksek kira taleplerinde bulunuyorlar. Bu da mevcut kiracıların tahliyesine yol açarak, yeni kiracılara daha yüksek kira bedelleriyle kiralamayı hedefliyorlar.
Ancak bazı ev sahipleri, kiracılarını tahliye etmek için inanılmaz yeni bir yöntem kullanmaktadır: aidatlar üzerinden tahliye etme. Kiracının aidat ödememesi tahliye nedeni sayılmaktadır.
İstanbul Esenyurt'ta bir sitede, aidatını geciktiren bir kiracı için tahliye kararı alınmıştır. Kiracı, kirasını düzenli ödediği için konut sahibi tarafından kira borcu nedeniyle tahliye edilemedi. Ancak kiracının site aidatını geciktirdiğini fark eden ev sahibi, site yönetimine başvurarak aidat borcunu ödemiş ve ardından icra takibi başlatmıştır.
Kiracı, bu icra takibine itiraz etmemiş ve kendisine tanınan 30 gün içinde aidat borcunu ödememiştir. Bu durumda tahliye talepli dava açılmış ve yerel mahkeme de tahliye kararı vermiştir.
Yerel mahkeme, üst mahkemenin kararına dikkat çekerek, aidat borcu nedeniyle tahliye istenebileceği sonucuna vardı. Mahkemenin değerlendirmesinde "Davalı tarafından yasal süresinde takibe itiraz edilmediği gibi 30 günlük süre içinde de herhangi bir ödeme yapılmadığı, böylece davalının temerrüdünün sabit olduğu, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi 2021/823 esas 2022/1390 karar sayılı ilamda da belirtildiği üzere aidat borcu nedeniyle tahliye istenebileceği anlaşılmakla davanın kabulü ile davalının dava konusu mecurdan tahliyesine karar verilmesi gerektiği neticesine ulaşılmıştır" ifadelerine yer verilmiştir.
Avukat Hanife Emine Kara, kiracının en temel yükümlülüğünün kira bedelini ödemek olduğunu vurgulayarak, kira borcunun ödenmemesi halinde kiraya verenin tahliye hakkı doğduğunu belirtti. Bir aylık kira borcunun dahi ödenmemesi durumunda kiraya verenin tahliye talepli icra takibi başlatabileceğini açıkladı.
Aidat konusuna da değinen Kara, Türk Borçlar Kanunu’nun 341. maddesi gereği, taraflar arasında tersine bir anlaşma olmaması halinde, kiracının kiralananın aidat ve yakıt/abonmanlık giderlerini ödemesi gerektiğini dile getirdi. Aidat ve diğer kullanım giderlerinin ödenmemesi durumunda da tahliye sebebi olarak kabul edildiğini söyledi.
Kiraya verenin aidat borçlarının ödenmemesi nedeniyle tahliye talepli bir icra takibi veya dava açabilmesi için ilk yapması gerekenin, bu borcu site yönetimine ödemek olduğuna dikkat çeken Kara, kiraya verenlerin öncelikle ödenmemiş aidat borcunu site yönetimine ödemeleri gerektiğini belirtti. Daha sonra yargı yoluna başvurabileceklerini ifade etti. Ayrıca, ödemelerin kiraya veren tarafından banka yoluyla gerçekleştirilmesini önerdi ve ödemelerin yapıldığının ispat edilmesi gerektiğini vurguladı.