Geçtiğimiz ay Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından imzalanan ve alınan kararla evalım satımlarında ekspertizlerin zorunluluğunu gerektiren hallerde ilk adımlar atıldı. İşte detaylar…
Bu düzenleme resmi olarak onaylanırsa vatandaşlar yüksek emlak bedeli ödemek zorunda kalacak. Ekim 2022'de Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından imzalanan ve 2023 yılı Cumhurbaşkanlığı Programı'nın onaylanmasına ilişkin 6294sayılı Kanun Resmi Gazete ‘de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Bu kamu programı, çok önemli bir düzenleyici konu haline gelen emlak ücretlerini de içeriyordu. Son yıllarda nadiren gündeme gelen gayrimenkul değerleme şartının getirilmesinde şaşırtıcı bir gelişme yaşandı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanı'nın yaptığı açıklamada satışların cari fiyattan gösterilmesi tarih oldu, bu da emlak sicilinde büyük vergi kayıplarına neden oluyor. Bu vergi kaybının önüne geçmek için yasal düzenlemeler getirilmiştir. Bu şekilde, tapuda gerçeğe uygun değer satışını önlemek için getirilen yasal olarak bağlayıcı değerleme düzenlemesinin önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın imzasıyla 25 Ekim'de onaylanan Cumhurbaşkanlığı 2023 Programı kapsamında, daire satışı ve tapu harçlarının tahsiline ilişkin bu kritik düzenleme de yeniden düzenlendi. Böylece, emlak vergilendirmesinde önemli bir adım olan ticari değerlerin yeniden tanımlanması ve vergilendirmede adalet ve etkinliğin sağlanması için bu tutar için yeni bir raporlama sisteminin getirilmesi ile yeni bir sistem ortaya çıkmıştır. Bu yönetmelik aynı zamanda bakanlık sisteminin planlanması ve uygulanması ile gerekli altyapıya ilişkin düzenlemeler de oluşturmaktadır. Bu taleple birlikte kapıda ekspertiz zorunluluğuna ilişkin resmi tedbirler alındı.