Maskot | Dijitalvizyon | Getty Images
Ev sahibi olmaya giden yolunuzu çeşitli faktörler etkileyebilir; bunlardan biri aileniz olabilir.
Pennsylvania Üniversitesi Wharton Okulu’nda emlak ve finans profesörü Susan M. Wachter, “Eğer ebeveynleriniz ev sahibiyse, sizin de ev sahibi olmanız daha olasıdır” dedi.
Uzmanlar, ev sahibi ebeveynlerin çocuklarına hediye para veya kredi yoluyla peşinat ödemelerinde doğrudan yardımcı olma, genç yetişkinlerin para biriktirmesine yardımcı olmak için çok kuşaklı haneler oluşturma ve hatta ev sahibi olmanın nasıl sağlanacağı konusunda ilk elden bilgi aktarma olasılığının daha yüksek olduğunu söylüyor.
Kişisel Finans’tan daha fazlası:
Yeni FAFSA ‘boşluğu’ büyükanne ve büyükbabaların üniversite masraflarını karşılamasına izin veriyor
Mortgage faizlerinin yüksek kalması nedeniyle kiralamak, satın almaktan daha ucuz
Sel sigortası tuhaflığı, bodrum katlarını eşyalarınızı saklamak için kötü bir yer haline getiriyor
Güney Kaliforniya Üniversitesi Sol Price Kamu Politikası Okulu’ndan profesör Dowell Myers, bu eğilimin daha geniş bir temel olguyu veya “nesiller arası statü aktarımını” takip ettiğini söyledi.
Araştırması demografik verilerle konut eğilimleri arasında bağlantı kurmaya odaklanan Myers, “Anne-babanız daha eğitimliyse siz de daha eğitimlisiniz. Eğer bir ebeveyn daha eğitimliyse ve daha fazla parası varsa, o zaman sizin de daha fazla paranız olur” dedi.
‘Anne ve babanın bankası’ peşinatların finansmanına yardımcı oluyor
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, 2023 yılında ilk kez ev satın alan kişilerin yaklaşık %23’ü, evlerinin peşinatını ödemek için arkadaşlarından veya ailelerinden hediye veya kredi kullandı.
Ayrı bir gelişmede, Zillow’un baş ekonomisti Skylar Olsen, Ağustos ayında CNBC’nin “Son Çağrısı” programında, ilk kez ev satın alan kişilerin %40’ının peşinatlarını yapmak için “anne ve babalarının bankasından” para aldığını, bu rakamın pandemi öncesi üçte bir oranında olduğunu söyledi.
“Bunlardan bazıları zor kazanılan tasarruflardır” dedi. “Diğer kısmı ise aileden ve arkadaşlardan gelen bir hediye.”
Wachter, “Nesiller arası zenginlik açıkça ev sahipliğiyle ilişkilidir” dedi. Bir ebeveyn ev sahibiyse, çocuklarının peşinatına yardımcı olma olasılıklarının daha yüksek olduğunu söyledi.
Aslında, Washington DC merkezli bir ekonomik ve sosyal politika düşünce kuruluşu olan Urban Institute’un 2018 tarihli bir raporuna göre, genç bir yetişkinin ev sahibi olma oranı hane geliri arttıkça artıyor ve bu etki ebeveynin ev sahibi olma durumuyla da birleşiyor.
Ebeveyniniz ev sahibi değilse, “o zaman nesiller arası zenginliğe sahip olma veya ebeveyninizden peşinat karşılığında hediye transfer etme olasılığınız azalır; bu, peşinatlar arttıkça oldukça önemli hale geldi” dedi.
Myers da aynı fikirde: “Fiyatlar arttıkça peşinatların da artması gerekiyor. Hiç kimse 100.000 dolar biriktiremez; bu gerçekçi değil.”
Uygun fiyatlı konut eksikliği Z kuşağını evde tutuyor
Intuit Credit Karma’nın bir raporuna göre, yetişkin Z kuşağının veya 1996 veya sonrasında doğanların neredeyse üçte biri, yani %31’i, kendi evini satın almaya veya kiralamaya paraları yetmediği için ebeveynleri veya aile üyelerinden biriyle evde yaşıyor. kurmak.
Wachter, uygun fiyatlı konut seçeneklerinin eksikliğinin genç yetişkinleri ebeveynleriyle birlikte yaşamaya ittiğini ve çok kuşaklı yaşamanın gençlerin ev sahibi olmak için tasarruf yapmalarına yardımcı olabileceğini söyledi.
Ancak ev sahibi olmayan ebeveynleri olanlar için durum daha zor: “Kiracı hanelerin evlerine daha fazla insan getirmesi genellikle engelleniyor. Bir ev sahibi olarak daha fazla alana ve esnekliğe sahipsiniz; bunu yapabilirsiniz” dedi. “Kiracı olma konusunda nesiller arası bir eğilim var.”
Ev sahibi ebeveynlere sahip olmak ‘yüzde 5 puanlık bir bonus gibi’
Urban Institute, ev sahibi ebeveynleri olan genç yetişkinlerin, ipotek başvuru süreci hakkında doğrudan ebeveynlerinden daha fazla bilgi alabildikleri için kendilerinin de ev sahibi olma olasılığının daha yüksek olduğunu buldu.
Myers, “Ebeveynler ev sahibi olma konusunda çok bilgili olduğundan, çocuklarını bunu yapmaya teşvik etme ve onlara bunun nasıl yapılacağını gösterme olasılıkları daha yüksek” dedi. “Ev sahibi olan ebeveynlere sahip olmak yüzde 5 puanlık bir bonus gibi.”
Kiracı ebeveynleri bir eve sahip olma fikri hakkında daha fazla “ekşi üzüm” ifade edebilir, dedi ki: “Eğer yapmazlarsa, konuşmayacaklar.”
Bir kişinin yetiştirilmesi sırasındaki kültürel faktörler, aynı zamanda potansiyel ev satın alma ve kiralama faaliyetlerini de etkileyebilir. Myers, “Bu geçerli bir bileşen” dedi.
Genç bir yetişkin ev sahibi ebeveynlerle büyüdüyse, faydalarını ilk elden bildiği için aynı statüye ulaşma konusunda daha motive olur.