Apartman piyasası sonunda gevşemeye başladı. Aynı zamanda bazı önemli pazarlarda rekabet kızışıyor.
Bu yıl çok sayıda yeni daire devreye giriyor. Apartment List arama sitesine göre kiralar art arda altı ay boyunca düştü ve şu anda Mart 2022’den bu yana en düşük seviyelerine ulaştı.
Ülke çapında tek yatak odalı bir daire için en son tahmini ortalama kira 1.207 dolardır; iki yatak odalı bir oda için 1.359 dolar. Apartment List’e göre ülke çapındaki medyan Şubat ayında Ocak ayına göre %0,3, yıllık %1 düşüş ve Ağustos 2022’deki tüm zamanların en yüksek seviyesinden %4,7 düşüş gösterdi.
Ülke çapındaki çok aileli boşluk oranının %6,5 seviyesinde olmasıyla birlikte kiraların daha da düşmesi bekleniyor ve daha fazla dairenin kiralanmasıyla birlikte bu yıl da artacağı tahmin ediliyor.
Yine de tüm gayrimenkuller görecelidir ve bazı apartman piyasaları diğerlerinden daha sıcaktır. Başka bir daire arama sitesi olan RentCafe’in yeni bir raporu, en rekabetçi kiralık pazarları sıralıyor ve Miami 2024 listesinin başında yer alıyor.
Sıralama beş faktöre dayanıyor: Dairelerin boş kaldığı gün sayısı, doluluk oranı, bir daire için yarışan potansiyel kiracıların sayısı, kira sözleşmesini yenileyen kiracıların yüzdesi ve yakın zamanda tamamlanan yeni dairelerin payı.
Rapora göre Miami’de daireler artık 41 günlük ulusal ortalamayla karşılaştırıldığında 36 günde kiralanıyor. Ülke ortalaması olan yedi ile karşılaştırıldığında her daire için 14 olası kiracı var ve şehrin doluluk oranı ülke genelinde %93’e kıyasla %96,5’tir.
Milwaukee, dairelerin ortalama 37 günde kiralanması ve doluluk oranının %95,1 olmasıyla ikinci sırada yer alıyor. Chicago ve Grand Rapids, Michigan da listenin üst sıralarında yer alıyor; çünkü Midwest, nispeten uygun fiyatlı olması nedeniyle genç kiracılar arasında daha popüler hale geliyor.
Uzaktan çalışma seçeneği de bölgeye daha fazla insan gönderdi ancak oradaki daire arzı azalıyor ve bu da bölgeyi daha rekabetçi hale getiriyor. Raporda kiralama için en çok aranan bölge Orta Batı oldu.
RentCafe raporuna göre “Midwest’te kiralamak, uzun süredir orada yaşayanlar ve yeni gelenler de dahil olmak üzere birçok istekli ev sahibi için iyi bir seçimdir.” “Bunun nedeni, bu konut düzenlemesinin, Amerikan rüyası olan ev sahibi olma hayalini gerçekleştirene kadar peşinat için tasarruf etmelerine olanak sağlaması.”
Kira arzı artarken, günümüz piyasasında satılık konut arzının az olması ve artan ipotek faizleri nedeniyle talep varlığını sürdürüyor. Artan ipotek faiz oranlarına rağmen ev fiyatları hala yüksek, bu da genç Amerikalıların kiracıdan ev sahibine geçiş yapmasını giderek zorlaştırıyor.
CNBC PRO’nun bu hikayelerini kaçırmayın: