Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, önceden sahip olunan evlerin satışları Ocak ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda %3,1 artışla 4 milyon adede yükseldi. Satışlar yıllık bazda %1,7 düştü.
Sayım kapanışlara dayanıyor, bu nedenle sözleşmeler muhtemelen konut kredisi faiz oranlarının Ekim’in en yüksek seviyesi olan %8’den gerilediği Kasım ve Aralık aylarında imzalanmıştı. Aralık ortasına gelindiğinde oranlar son zamanların en düşük seviyesi olan %6,6’ya ulaşmıştı. Mortgage News Daily’e göre bugün %7’nin üzerinde gerilediler.
NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları birkaç yıl öncesine göre önemli ölçüde düşük kalsa da, Ocak ayındaki aylık artış daha fazla arz ve talebin başlangıcıdır” dedi. “Listeler bir miktar daha yüksekti ve ev alıcıları geçen yılın sonuna kıyasla daha düşük ipotek oranlarından yararlanıyor.”
Ocak ayında satılık ev stoku, Ocak 2023’e göre %3,1 artışla 1,01 milyon adede yükseldi, ancak hâlâ üç aylık arz düşük seviyede. Altı ay, alıcı ve satıcı arasında dengeli bir pazar olarak kabul edilir.
Bu dinamik, piyasanın hala ev fiyatları üzerinde baskı görmesinin nedenidir. Ocak ayında tüm konut türleri için ortalama mevcut ev fiyatı, bir önceki yıla göre %5,1 artışla 379.100 dolar oldu ve Ocak ayı için tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.
ABD’nin dört bölgesinde de fiyat artışları görüldü ve evlerin %16’sı liste fiyatının üzerinde satıldı.
Yun, “Orta fiyatlı evlerde çoklu teklifler yaygın ve birçok ev hala bir ay içinde satıldı. Nakit anlaşmaların artan payı – %32 – çok sayıda teklifle dolu ve rekor düzeydeki konut zenginliği tarafından desteklenen bir pazara işaret ediyor” dedi. .
Nakit payının tamamı Aralık ve Ocak 2023’teki %29’dan %32’ye yükseldi. Bu aynı zamanda Haziran 2014’ten bu yana neredeyse on yılın en yüksek seviyesi.
İlk kez alışveriş yapanlar satışların yalnızca %28’ini oluşturdu. Tarihsel olarak bu oran yaklaşık %40’ı oluşturuyor ancak düşük fiyatlı satılık evlerin olmayışı onları en çok etkiliyor.
Düşük ipotek oranları Ocak ayındaki satışların artmasına yardımcı olurken, bugünkü yüksek oranlar şimdiden piyasa üzerinde bir kez daha baskı oluşturmaya başladı. Redfin’in ayrı bir raporu, yeni listelemelerin 18 Şubat’ta sona eren dört haftada yıllık bazda %10 arttığını ve bu iki ayın en büyük artışını gösterdi. Ancak rapora göre imzalanan sözleşmeler bir yıl öncesine göre %7 azaldı.
Düzeltme: Ocak 2024’teki ev satışlarının tamamen nakit payı %32’ye yükseldi. Bu oran Ocak 2023’teki %29’du. Bu hikayenin daha önceki bir versiyonu, karşılaştırmayı yanlış ifade ediyordu.
CNBC PRO’nun bu hikayelerini kaçırmayın: