Milos Dimic | E+ | Getty Images
Ev sahibi olmayı Amerikalıların ulaşamayacağı çeşitli faktörler göz önüne alındığında, pek çok istekli ev sahibi karamsardır ve bu hedefe ulaşabileceklerinden şüphe duymaktadır.
Bankrate’in yeni raporuna göre, potansiyel alıcılar kendilerini engelleyen iki büyük engele dikkat çekiyor. Yaklaşık yarısı, yani %51’i, yaşam masraflarının yüksek olduğunu belirtirken, %54’ü, ev fiyatlarının şu andaki durumu göz önüne alındığında, gelirlerinin yetersiz olduğunu söylüyor.
Site, Ocak ayının sonlarında 864’ü ev sahibi olmak isteyen 2.267 ABD’li yetişkinle anket yaptı. Bankrate, ev sahibi olmak isteyen veya potansiyel ev sahiplerini, geçmişte bir ev sahibi olan ancak şu anda olmayanların yanı sıra hiç ev sahibi olmayan ancak bir gün ev sahibi olmak isteyenler olarak tanımladı.
Kişisel Finans’tan daha fazlası:
‘Anne-babanız ev sahibiyse, sizin de ev sahibi olma olasılığınız daha yüksektir’
İşte 2024’ün en sıcak 10 konut piyasası
Bir ev sattıktan sonra sermaye kazancı vergisi faturanızı nasıl azaltabilirsiniz?
Ev satın alma kabiliyetleri sorulduğunda, ev sahibi olmak isteyen adayların %20’si peşinat ve diğer masraflar için yeterli miktarda tasarruf “asla” yapamayacaklarını söyledi. Bu arada %30’u bunun en az beş yıl sürebileceğini söylerken, %10’u on yıl veya daha uzun sürebileceğini söyledi.
Kıdemli ekonomi analisti ve Bankrate’in Washington büro şefi Mark Hamrick, “Bu, insanların beklemesi için uzun bir süre” dedi. “’Asla’ uzun bir zaman, [and] yani beş ya da 10 yıl olabilir.”
Konut kredisi faizleri yeniden yüzde 7’yi geçti
Yüksek ipotek oranları, ev sahibi olmak isteyen kişilerin, gelirlerinin kendilerini mevcut piyasada satın almaktan alıkoyduğu hissine kapılmasına katkıda bulunabilir.
Tüketici Mali Koruma Bürosu’nun Eylül ayı raporuna göre, faiz oranları 2022’de keskin bir şekilde yükselirken, aylık ipotek ödemesinin ortalama maliyeti Aralık 2022’de 2.045 dolara yükseldi; bu, bir önceki yılki 1.400 dolardan %46 artış gösterdi. 2022’de, 2021’e kıyasla daha fazla kişinin geliri yetersiz olduğu için ipotek başvuruları reddedildi.
Hamrick, geçen hafta 30 yıllık sabit faizli ipoteğin %6,87’den %7,06’ya yükseldiğini, bunun da yılın başında daha belirgin düşüşler bekleyenler için hayal kırıklığı yaratan bir manzara olduğunu söyledi.
Faiz oranlarının bu yıl düşmeye başlayabileceğini öne süren tahminler olsa da, Kovid-19 salgını gibi “bir dizi beklenmedik olayın” son yıllarda faiz oranlarının hem yükselmesine hem de keskin bir şekilde düşmesine neden olduğunu söyledi.
Hamrick, “Mantık dahilinde bir temel veya beklenti olduğunu anlamak istesek bile, yüksek derecede belirsizliği kabul etmek zorundayız” dedi.
Ev sahibi olma maliyetleri ipoteğin ötesine geçiyor
Gelecek vaat eden alıcıların, ev sahibi olma zaman çizelgesini değerlendirirken peşinat ödemesinin ötesini de düşünmeleri gerekiyor. Acil durum tasarruf ihtiyacının altını çizen Hamrick, diğer mali hedeflerin yanı sıra ev sahibi olmanın getirdiği yeni yükümlülükleri de yerine getirebilmeleri gerektiğini söyledi.
“Ev sahibi olmak, mali durum üzerinde başka etkileri olmayan tekil bir olay değildir” dedi. “Bir ev sahibi oldukları sürece onarım, bakım, iyileştirme ve tadilatların gerekli olacağına hiç şüphe yok.”
Sertifikalı mali planlamacı Preston D. Cherry yakın zamanda CNBC’ye verdiği demeçte, eğer ev sahibi bu tür onarım ve bakım masraflarına hazırlıklı değilse, bu ek masraflar mali sıkıntıya yol açabilir, diğer hedeflere yönelik tasarruf yapmayı zorlaştırabilir ve dolaylı olarak sizi “ev yoksulu” haline getirebilir. Green Bay, Wisconsin’deki Eşzamanlı Finansal Planlama’nın kurucusu ve başkanı olan Cherry, aynı zamanda CNBC FA Konseyi üyesidir.
Daha da kötüsü olabilirdi, diye ekledi Hamrick: “Bu sadece ev yoksulluğu meselesi değil, aynı zamanda hane maliyesindeki esneklik eksikliği nedeniyle daha fazla borç alma meselesi.”
Bankrate raporuna göre, yüksek yaşam maliyeti ve düşük gelirin yanı sıra, ev sahibi olmak isteyen adaylar kredi kartı borcunu (%18) ve öğrenci kredisi borcunu (%10) da ev sahibi olmanın önündeki engeller olarak gösteriyor.
CNBC PRO’nun bu hikayelerini kaçırmayın: