Evlerini satmak isteyen ev sahiplerinin sayısı, bahar ev satın alma sezonu başlarken potansiyel alıcıları cezbetmek amacıyla ilk fiyatlarını düşürüyor.
Realtor.com’a göre geçen ay satışa sunulan ABD evlerinin yaklaşık %14,6’sının fiyatı düştü. Bu, Mayıs ayından bu yana ilk yıllık artış olan bir önceki yılki %13,2’ye göre artış gösterdi. Ocak ayında piyasada fiyat indirimi yapılan konutların oranı yüzde 14,7 oldu.
Fiyatları düşürülen ev ilanlarının payı, Ocak 2017 verilerine göre aylık ortalamanın biraz üzerinde seyrediyor.
Bu eğilim, pek çok Amerikalı için hâlâ karşılanamaz olan konut piyasasında yol alan potansiyel ev alıcıları için iyiye işaret. ABD’de ev satışları son iki yılda düşerken, kronik olarak düşük satılık ev arzı, genel olarak ev fiyatlarının yükselmesine neden oldu.
En son S&P CoreLogic Case-Shiller verilerine göre, geçen yıl ülkenin en büyük 20 metropol bölgesinde ev fiyatları ortalama %6,7 arttı. Ülke genelinde konut fiyatları geçen yıl yüzde 5’ten fazla arttı. Artışın nedeni, yeni bir yer bulmanın yüksek maliyetleri ve piyasadaki ev kıtlığı nedeniyle ev sahiplerinin mülklerini satma konusunda isteksiz olmasına neden olan yüksek ipotek oranlarıdır.
“Bu sadece insanların ev satmaya istekli olmadığı ve aslında onları arayan insanların çok fazla stokunun olmadığı veya çok fazla uygun fiyatlı seçeneğe sahip olmadığı anlamına gelen bir tür zehirli karışım” dedi. Axios’un iş dünyası ve pazarlardan sorumlu genel editörü Javier E. David, Şubat ayında Haberler’e söyledi.
Ancak baharın gelmesiyle birlikte fiyatlar erimeye başlıyor.
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, “Satıcılar fiyatları düşürüyor, ancak bu sadece normalde göreceğimizden daha küçük fiyat artışları gördüğümüz anlamına geliyor” dedi.
Fiyat indirimleriyle konut ilanlarının payındaki artış, konut piyasasının alıcılar ve satıcılar arasında daha dengeli bir dinamiğe doğru kaydığının bir işareti. Pandeminin ilk iki yılında en düşük ipotek oranları, daha fazla satın alma gücüne sahip ev alıcılarıyla silahlandı, bu da ihale savaşlarını körükledi ve daha önce işgal edilen ABD evlerinin ortalama satış fiyatını 2020 ile 2022 arasında %42 artırdı.
Ev envanteri salgın öncesi seviyelerin altında kalıyor
04:08
Hale, “Esasen fiyat düşüşleri konut piyasasında son birkaç yılda gördüğümüzden çok daha fazla normalliğe işaret ediyor” dedi.
Liste fiyatı düşürülen mülklerin payı Ekim 2018’de %21,7 ile zirveye ulaştı. Ekim 2022’de bu oran neredeyse %21,5’e ulaştı.
Freddie Mac’e göre, geçen yıl, talep fiyatı düşürülen ev ilanlarının yüzdesi Ekim ayında %18,9’a yükselirken, 30 yıllık ipotek faizi de 23 yılın en yüksek seviyesi olan %7,79’a yükseldi.
Mortgage faiz oranları, enflasyonun Fed’in bu baharda kısa vadeli faiz oranlarını düşürmeye başlamasına yetecek kadar soğuduğu beklentileriyle Aralık ayında geriledi. Bu yıl enflasyon ve ekonomiye ilişkin beklenenden güçlü gelen raporların ardından bu beklentiler azaldı ve bu da Şubat ayının büyük bölümünde konut kredisi faiz oranlarında artışa yol açtı.
Hale, bunun, “alıcılarla bulundukları yerde buluşmak” için satıcılar üzerinde talep fiyatlarını azaltma yönünde baskı oluşturduğunu söyledi.
Birçok ekonomistin beklediği gibi ipotek faizleri bu yıl düşerse bu baskı hafifleyebilir.