M­o­r­t­g­a­g­e­ ­F­a­i­z­l­e­r­i­ ­D­ü­ş­ü­y­o­r­:­ ­1­8­ ­M­a­r­t­ ­2­0­2­4­ ­G­ü­n­c­e­l­ ­M­o­r­t­g­a­g­e­ ­F­a­i­z­l­e­r­i­

Bugünkü konut kredisi faiz oranları

Eğer ev arayışındaysanız, bugünün ipotek oranlarının geçen haftayla karşılaştırmasını burada bulabilirsiniz.

18 Mart 2024 itibarıyla ülke çapında kredi verenler tarafından sunulan ortalama oranlar. Günlük ipotek faizi eğilimlerini takip etmek için Bankrate tarafından toplanan oranları kullanıyoruz.

Konut kredisi oranları her gün değişmektedir. Uzmanlar, en düşük oranı aldığınızdan emin olmak için alışveriş yapmanızı tavsiye ediyor. Aşağıya bilgilerinizi girerek CNET'in ortak kredi sağlayıcılarından birinden özel bir fiyat teklifi alabilirsiniz.

Bu oranlar hakkında: CNET gibi Bankrate de Red Ventures'a aittir. Bu araç, birden fazla ipotek oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz, kredi verenlerin ortak oranlarını içerir.

İpotek şartları ve türleri

Bir ipotek seçerken kredi vadesini veya ödeme planını göz önünde bulundurun. En yaygın ipotek koşulları 15 ve 30 yıldır, ancak 10, 20 ve 40 yıllık ipotekler de mevcuttur. Ayrıca, faiz oranının kredi süresi boyunca belirlendiği sabit faizli bir ipotek ile ayarlanabilir faizli bir ipotek arasında seçim yapmanız gerekecektir. Ayarlanabilir oranlı ipoteklerde faiz oranı yalnızca belirli bir süre için (genellikle beş, yedi veya 10 yıl) sabitlenir ve sonrasında oran, piyasanın mevcut faiz oranına göre yıllık olarak ayarlanır. Sabit faizli ipotekler daha fazla istikrar sunar ve uzun vadede bir evde yaşamayı planlıyorsanız daha iyi bir seçenektir, ancak ayarlanabilir faizli ipotekler peşin olarak daha düşük faiz oranları sunabilir.

30 yıllık sabit faizli ipotek

Standart 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama faiz oranı %6,88 olup, bu bir hafta öncesine göre 7 baz puanlık bir düşüşe işaret ediyor. (Bir baz puan %0,01'e eşdeğerdir.) 30 yıllık sabit ipotek en yaygın kredi vadesidir. Genellikle 15 yıllık bir ipoteğe göre daha yüksek bir faiz oranına sahip olacaktır, ancak aylık ödemeniz daha düşük olacaktır.

15 yıllık sabit faizli ipotek

15 yıllık sabit ipotek için ortalama oran %6,41 olup, bu geçen haftanın aynı dönemine göre 6 baz puanlık bir düşüşe işaret ediyor. Her ne kadar 30 yıllık sabit bir ipoteğe göre daha büyük bir aylık ödemeniz olsa da, 15 yıllık bir kredi genellikle daha düşük bir faiz oranıyla birlikte gelir; bu da uzun vadede daha az faiz ödemenize ve ipoteğinizi daha erken ödemenize olanak tanır.

5/1 ayarlanabilir oranlı ipotekler

5/1 ayarlanabilir faizli ipotek faiz oranı geçen haftanın aynı dönemine göre 6 baz puan düşüşle ortalama %6,38 oldu. Mortgage'ın ilk beş yılında genellikle 5/1 ARM ile daha düşük bir başlangıç ​​faiz oranı elde edersiniz. Ancak oranın yıllık olarak nasıl ayarlandığına bağlı olarak bu dönemden sonra daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Evinizi beş yıl içinde satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız ARM iyi bir seçenek olabilir.

Bugünkü ipotek oranları hakkında bilinmesi gerekenler

Yüksek enflasyon ve Federal Reserve'ün agresif faiz artırımları arttı ipotek oranları son birkaç yıldır. Ancak geçen yılın sonlarına doğru Fed, 2024 yılı için faiz indiriminin masada olduğunu açıkladı. Bu tahmin, konut kredisi faiz oranlarında önemli bir düşüşe yol açarak onları %6 aralığına itti. Ancak Şubat ayının başından bu yana, güçlü ekonomik verilere yanıt olarak ipotek faizleri yeniden %7'nin üzerine çıktı.

• 30 yıllık sabit ipotek: %6,88
• 15 yıllık sabit ipotek: %6,41
• 5/1 ayarlanabilir oranlı ipotek: %6,38

2024'te ipotek oranları nereye gidiyor?

Uzmanlar diyor faiz indirimleri Fed'in konut kredisi faiz oranlarının gevşemesine izin vermesi bekleniyor ancak ilk indirim muhtemelen Mayıs ya da Haziran'a kadar gelmeyecek. Enflasyonun ne kadar hızlı yavaşladığı.

“İpotek faiz oranlarının bu yılın sonuna kadar %6,5 civarına düşmesini bekliyoruz, ancak yine de görebileceğimiz çok fazla dalgalanma var” dedi. Daryl FairweatherRedfin'in baş ekonomisti. “Faizlerin tekrar düşmeden önce yükselmesi mümkün, bu nedenle oranların %6,5 civarında olması konusunda hâlâ ihtiyatlı davranıyoruz.”

Her ay yeni bir dizi getiriyor enflasyon ve işgücü verileri Bunun yatırımcıların ve piyasanın nasıl tepki vereceğini ve ipotek faiz oranlarının hangi yöne gideceğini değiştirebileceğini söyledi. Odeta KushiFirst American Financial Corporation'ın baş ekonomist yardımcısı. “Enflasyondaki yavaşlamanın devam etmesi, yavaşlayan ekonomi ve hatta jeopolitik belirsizlik, mortgage oranlarının düşmesine katkıda bulunabilir. Öte yandan enflasyona yönelik yukarı yönlü risk sinyali veren veriler daha yüksek oranlara yol açabilir” dedi Kushi.

Mortgage tahmincileri tahminlerini farklı verilere dayandırırken, çoğu uzman ve piyasa gözlemcisi tahminlerini oranlar %6 veya altına doğru hareket edecek 2024'ün sonuna kadar. İşte bazı büyük konut otoritelerinin beklentilerine bir bakış: arsa için ortalama ipotek oranları.

Mortgage oranlarını neler etkiler?

Bir ev için alışveriş yapıyorsanız ipotek oranlarını izlemek önemli olsa da kimsenin kristal küresi olmadığını unutmayın. Mortgage piyasasının zamanını belirlemek imkansızdır ve pek çok faktör rol oynadığından faiz oranları her zaman bir miktar oynaklığa sahip olacaktır.

“İpotek oranları, mevcut enflasyon ve ekonomik büyümenin yanı sıra gelecekteki ekonomik koşullara ilişkin beklentilerin bir fonksiyonu olan uzun vadeli Hazine getirilerini takip etme eğiliminde” diyor Orphe DivounguyZillow Konut Kredileri'nde kıdemli makroekonomist.

İşte konut kredisi ortalama faiz oranlarını etkileyen faktörler.

• Federal Rezerv para politikası: Ülkenin merkez bankası faiz oranlarını belirlemez, ancak federal fon oranlarını ayarladığında ipotekler aynı yöne gitme eğilimindedir.
• Şişirme: Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde konut kredisi faiz oranları artma eğilimindedir. Borç verenler genellikle satın alma gücündeki kaybı telafi etmek için kredilere daha yüksek faiz oranları uygularlar.
• Tahvil piyasası: Mortgage kredisi verenler, ev kredileri faiz oranlarını belirlemek için genellikle 10 Yıllık Hazine gibi uzun vadeli tahvil getirilerini referans olarak kullanıyor. Getiriler arttığında, ipotek oranları genellikle artar.
• Jeopolitik olaylar: Seçimler, salgın hastalıklar veya ekonomik krizler gibi dünya çapındaki olaylar, özellikle küresel finans piyasalarının belirsizlikle karşı karşıya olduğu dönemlerde konut kredisi faizlerini de etkileyebiliyor.
• Diğer ekonomik faktörler: Tahvil piyasası, istihdam verileri, yatırımcı güveni ve arz-talep gibi konut piyasası trendleri de mortgage faizlerinin yönünü etkileyebiliyor.

Aylık ipotek ödemenizi hesaplayın

İpotek almak her zaman mali durumunuza ve uzun vadeli hedeflerinize bağlı olmalıdır. En önemli şey bir bütçe yapmak ve imkanlarınız dahilinde kalmaya çalışmaktır. CNET'in ipotek hesaplayıcısı Aşağıdaki bilgiler ev alıcılarının aylık ipotek ödemelerine hazırlanmalarına yardımcı olabilir.

En iyi ipotek oranlarını bulmak için ipuçları

Mortgage oranları ve ev fiyatları yüksek olsa da konut piyasası sonsuza kadar karşılanamaz durumda olmayacak. Zamanı geldiğinde rekabetçi bir ipotek oranı elde etmenize yardımcı olmak için peşinat için tasarruf yapmak ve kredi puanınızı artırmak her zaman iyi bir zamandır.

1. Daha büyük bir peşinat için tasarruf edin: Her ne kadar %20'lik bir peşinat gerekli olmasa da, daha büyük bir ön ödeme, daha küçük bir ipotek almak anlamına gelir, bu da faizden tasarruf etmenize yardımcı olur.
2. Kredi puanınızı artırın: 620 kredi puanıyla geleneksel bir ipotek almaya hak kazanabilirsiniz, ancak en az 740'lık daha yüksek bir puan size daha iyi oranlar sağlayacaktır.
3. Borcunu öde: Uzmanlar, en iyi oranlara hak kazanmanıza yardımcı olmak için borç-gelir oranının %36 veya daha düşük olmasını öneriyor. Başka borç taşımamanız, aylık ödemelerinizi daha iyi halletmenizi sağlayacaktır.
4. Araştırma kredileri ve yardımları: Devlet destekli krediler, geleneksel kredilere göre daha esnek borçlanma gereksinimlerine sahiptir. Bazı devlet destekli veya özel programlar da peşinat ve kapanış masraflarınıza yardımcı olabilir.
5. Borç verenler için alışveriş yapın: Farklı kredi verenlerden gelen birden fazla kredi teklifini araştırmak ve karşılaştırmak, durumunuza göre en düşük ipotek oranını güvence altına almanıza yardımcı olabilir.