E­v­ ­A­l­ı­c­ı­l­a­r­ı­ ­İ­ç­i­n­ ­T­e­m­e­l­ ­F­a­i­z­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­ ­Y­ü­k­s­e­l­i­y­o­r­:­ ­2­1­ ­M­a­r­t­ ­2­0­2­4­ ­M­o­r­t­g­a­g­e­ ­F­a­i­z­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­ ­B­u­g­ü­n­

Ortalama ipotek faiz oranları

Eğer ev arayışındaysanız işte bugünün ipotek oranları geçen haftayla karşılaştırıldığında.

21 Mart 2024 itibarıyla ülke çapında kredi verenler tarafından sunulan ortalama oranlar. Günlük ipotek faiz oranları trendlerini takip etmek için Bankrate tarafından toplanan oranları kullanıyoruz.

Konut kredisi oranları her gün değişmektedir. Uzmanlar, en düşük oranı aldığınızdan emin olmak için alışveriş yapmanızı tavsiye ediyor. Aşağıya bilgilerinizi girerek CNET'in ortak kredi sağlayıcılarından birinden özel bir fiyat teklifi alabilirsiniz.

Bu oranlar hakkında: CNET gibi Bankrate de Red Ventures'a aittir. Bu araç, birden fazla ipotek oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz, kredi verenlerin ortak oranlarını içerir.

Mortgage faiz oranları hakkında bilinmesi gerekenler

Son birkaç yılda yüksek enflasyon ve Federal Rezerv'in agresif faiz artırımları, konut kredisi faizlerini salgın sırasındaki rekor düşük seviyelerinden yukarıya taşıdı. Fed geçen yazdan bu yana federal fon oranını sürekli olarak %5,25 ile %5,5 arasında tuttu. Her ne kadar merkez bankası ipotek oranlarını doğrudan belirlemezYüksek federal fon oranı, ev kredileri de dahil olmak üzere borçlanmayı daha pahalı hale getiriyor.

Mortgage oranları günlük olarak değişiyor, ancak ortalama oranlar geçen sonbaharın sonlarından bu yana %6,5 ile %7,5 arasında hareket ediyor. Günümüzün ev alıcıları, artan ipotek oranları ve yüksek ev fiyatları nedeniyle bütçelerinde bir evin maliyetini karşılamaya daha az yer ayırıyor. Sınırlı konut stoku ve düşük ücret artışı da bu duruma katkıda bulunuyor. satın alınabilirlik krizi ve ipotek talebini düşük tutmak.

2024'te ipotek faiz oranlarından ne beklenmeli?

Mortgage tahmincileri tahminlerini farklı verilere dayandırıyor ancak konut piyasası uzmanlarının çoğu öngörüde bulunuyor Oranlar yüzde 6'ya doğru hareket edecek Sonuçta daha uygun fiyatlı bir ipotek piyasası, Fed'in faiz oranlarını ne kadar hızlı düşürmeye başlayacağına bağlı olacak. Ekonomistlerin çoğu Fed'in bu yaz sonunda faiz indirimine başlayacağını öngörüyor.

Mortgage oranları birçok nedenden ötürü dalgalandığından (arz, talep, şişirmepara politikası ve iş verileri — ev alıcıları bir gecede daha düşük oranlar görmeyecek ve yeniden %2 aralığında oranlar bulmaları da pek olası değil.

“İpotek faiz oranlarının bu yılın sonuna kadar %6,5 civarına düşmesini bekliyoruz, ancak yine de görebileceğimiz çok fazla dalgalanma var” dedi. Daryl FairweatherRedfin'in baş ekonomisti.

Her ay yeni bir set getiriyor şişirme Ve emek verileri Bunun yatırımcıların ve piyasanın nasıl tepki vereceğini ve ipotek faiz oranlarının hangi yöne gideceğini değiştirebileceğini söyledi. Odeta KushiFirst American Financial Corporation'ın baş ekonomist yardımcısı. “Enflasyondaki yavaşlamanın devam etmesi, yavaşlayan ekonomi ve hatta jeopolitik belirsizlik, mortgage oranlarının düşmesine katkıda bulunabilir. Öte yandan enflasyona yönelik yukarı yönlü risk sinyali veren veriler daha yüksek oranlara yol açabilir” dedi Kushi.

İşte bazı büyük konut otoritelerinin ortalama ipotek oranlarının düşmesini beklediği noktaya bir bakış.

Bir ipotek vadesinin ve türünün seçilmesi

Bir ipotek seçerken kredi vadesini veya ödeme planını göz önünde bulundurun. En yaygın ipotek koşulları 15 ve 30 yıldır, ancak 10, 20 ve 40 yıllık ipotekler de mevcuttur. Ayrıca, faiz oranının kredi süresi boyunca belirlendiği sabit faizli bir ipotek ile ayarlanabilir faizli bir ipotek arasında seçim yapmanız gerekecektir. Ayarlanabilir oranlı ipoteklerde faiz oranı yalnızca belirli bir süre için (genellikle beş, yedi veya 10 yıl) sabitlenir ve sonrasında oran, piyasanın mevcut faiz oranına göre yıllık olarak ayarlanır. Sabit faizli ipotekler daha fazla istikrar sunar ve uzun vadede bir evde yaşamayı planlıyorsanız daha iyi bir seçenektir, ancak ayarlanabilir faizli ipotekler peşin olarak daha düşük faiz oranları sunabilir.

30 yıllık sabit faizli ipotek

Ortalama 30 yıllık sabit ipotek faiz oranı, yedi gün öncesine göre 14 baz puanlık bir artışla %6,99 oldu. (Bir baz puan %0,01'e eşdeğerdir.) 30 yıllık sabit ipotek en yaygın kredi vadesidir. Genellikle 15 yıllık bir ipoteğe göre daha yüksek bir faiz oranına sahip olacaktır, ancak aylık ödemeniz daha düşük olacaktır.

15 yıllık sabit faizli ipotek

15 yıllık sabit ipotek için ortalama oran %6,46 olup, bu geçen haftanın aynı dönemine göre 7 baz puanlık bir artışa işaret ediyor. Her ne kadar 30 yıllık sabit bir ipoteğe göre daha büyük bir aylık ödemeniz olsa da, 15 yıllık bir kredi genellikle daha düşük bir faiz oranıyla birlikte gelir; bu da uzun vadede daha az faiz ödemenize ve ipoteğinizi daha erken ödemenize olanak tanır.

5/1 ayarlanabilir oranlı ipotekler

5/1 ayarlanabilir faizli ipotek oranı, yedi gün öncesine göre 15 baz puanlık bir artışla ortalama %6,36'ya ulaştı. Mortgage'ın ilk beş yılında genellikle 5/1 ARM ile daha düşük bir başlangıç ​​faiz oranı elde edersiniz. Ancak oranın yıllık olarak nasıl ayarlandığına bağlı olarak bu dönemden sonra daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Evinizi beş yıl içinde satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız ARM iyi bir seçenek olabilir.

Mortgage faizleri nelerden etkilenir?

Bir ev için alışveriş yapıyorsanız ipotek oranlarını izlemek önemli olsa da kimsenin kristal küresi olmadığını unutmayın. Mortgage piyasasının zamanını belirlemek imkansızdır ve pek çok faktör rol oynadığından faiz oranları her zaman bir miktar oynaklığa sahip olacaktır.

“İpotek oranları, mevcut enflasyon ve ekonomik büyümenin yanı sıra gelecekteki ekonomik koşullara ilişkin beklentilerin bir fonksiyonu olan uzun vadeli Hazine getirilerini takip etme eğiliminde” diyor Orphe DivounguyZillow Konut Kredileri'nde kıdemli makroekonomist.

İşte konut kredisi ortalama faiz oranlarını etkileyen faktörler.

• Federal Rezerv para politikası: Ülkenin merkez bankası faiz oranlarını belirlemez, ancak federal fon oranlarını ayarladığında ipotekler aynı yöne gitme eğilimindedir.
• Şişirme: Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde konut kredisi faiz oranları artma eğilimindedir. Borç verenler genellikle satın alma gücündeki kaybı telafi etmek için kredilere daha yüksek faiz oranları uygularlar.
• Tahvil piyasası: Mortgage kredisi verenler, ev kredileri faiz oranlarını belirlemek için genellikle 10 Yıllık Hazine gibi uzun vadeli tahvil getirilerini referans olarak kullanıyor. Getiriler arttığında, ipotek oranları genellikle artar.
• Jeopolitik olaylar: Seçimler, salgın hastalıklar veya ekonomik krizler gibi dünya çapındaki olaylar, özellikle küresel finans piyasalarının belirsizlikle karşı karşıya olduğu dönemlerde konut kredisi faizlerini de etkileyebiliyor.
• Diğer ekonomik faktörler: Tahvil piyasası, istihdam verileri, yatırımcı güveni ve arz-talep gibi konut piyasası trendleri de mortgage faizlerinin yönünü etkileyebiliyor.

Aylık ipotek ödemenizi hesaplayın

İpotek almak her zaman mali durumunuza ve uzun vadeli hedeflerinize bağlı olmalıdır. En önemli şey bir bütçe yapmak ve imkanlarınız dahilinde kalmaya çalışmaktır. CNET'in ipotek hesaplayıcısı Aşağıdaki bilgiler ev alıcılarının aylık ipotek ödemelerine hazırlanmalarına yardımcı olabilir.

En düşük ipotek oranları nasıl alınır?

Mortgage oranları ve ev fiyatları yüksek olsa da konut piyasası sonsuza kadar karşılanamaz durumda olmayacak. Zamanı geldiğinde rekabetçi bir ipotek oranı elde etmenize yardımcı olmak için peşinat için tasarruf yapmak ve kredi puanınızı artırmak her zaman iyi bir zamandır.

1. Daha büyük bir peşinat için tasarruf edin: Her ne kadar %20'lik bir peşinat gerekli olmasa da, daha büyük bir ön ödeme, daha küçük bir ipotek almak anlamına gelir, bu da faizden tasarruf etmenize yardımcı olur.
2. Kredi puanınızı artırın: 620 kredi puanıyla geleneksel bir ipotek almaya hak kazanabilirsiniz, ancak en az 740'lık daha yüksek bir puan size daha iyi oranlar sağlayacaktır.
3. Borcunu öde: Uzmanlar, en iyi oranlara hak kazanmanıza yardımcı olmak için borç-gelir oranının %36 veya daha düşük olmasını öneriyor. Başka borç taşımamanız, aylık ödemelerinizi daha iyi halletmenizi sağlayacaktır.
4. Araştırma kredileri ve yardımları: Devlet destekli krediler, geleneksel kredilere göre daha esnek borçlanma gereksinimlerine sahiptir. Bazı devlet destekli veya özel programlar da peşinat ve kapanış masraflarınıza yardımcı olabilir.
5. Borç verenler için alışveriş yapın: Farklı kredi verenlerden gelen birden fazla kredi teklifini araştırmak ve karşılaştırmak, durumunuza göre en düşük ipotek oranını güvence altına almanıza yardımcı olabilir.