E­v­ ­S­a­h­i­p­l­e­r­i­n­e­ ­Y­ö­n­e­l­i­k­ ­R­e­f­i­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­ ­A­r­t­ı­ş­ı­:­ ­1­9­ ­N­i­s­a­n­ ­2­0­2­4­ ­M­o­r­t­g­a­g­e­ ­Y­e­n­i­d­e­n­ ­F­i­n­a­n­s­m­a­n­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­

Mortgage yeniden finansman oranları her gün değişmektedir. Uzmanlar, en düşük oranı aldığınızdan emin olmak için alışveriş yapmanızı tavsiye ediyor. Aşağıya bilgilerinizi girerek CNET'in ortak kredi sağlayıcılarından birinden özel bir fiyat teklifi alabilirsiniz.

Bu oranlar hakkında: CNET gibi Bankrate de Red Ventures'a aittir. Bu araç, birden fazla ipotek oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz, kredi verenlerin ortak oranlarını içerir.

Yeniden finansman oranı haberleri

ABD'deki ev sahiplerinin büyük çoğunluğunun zaten yüzde 6'nın altında ipotek oranı var. Mortgage yeniden finansman oranlarının son birkaç ayda ortalama %6,5'in üzerinde olması nedeniyle hane halkı, yeni bir ev kredisiyle takas etmek yerine mevcut mortgage'larını elinde tutmayı tercih ediyor.

Oranlar yüzde 6'ya düşerse, 2023'te ipotek alan borçluların en az üçte biri, yeniden finansman yoluyla oranlarını tam yüzde puan düşürebilir. Siyah şövalye.

Yüzde 8'in üzerinde bir faiz oranınız varsa, günümüz piyasasında yeniden finansman mantıklı olabilir, dedi Logan Mohtashami, HousingWire'ın baş analisti. “Ancak tüm yeniden finansman seçeneklerinde, kredi sürecinin getirdiği maliyet nedeniyle bu kişisel bir mali tercihtir” dedi.

Bu yıl yeniden finansman oranlarından neler beklenebilir?

Mortgage faizleri son iki yıldır çok yüksek seviyelerde seyrediyor; bu büyük oranda Federal Rezerv'in faiz oranlarını yükselterek enflasyonu dizginlemeye yönelik agresif girişiminin bir sonucu. Uzmanlar, yavaşlayan enflasyonun ve Fed'in öngörülen faiz indirimlerinin 2024 yılı sonuna kadar konut kredisi faiz oranlarının dengelenmesine yardımcı olacağını söylüyor. Ancak Fed kesintilerinin zamanlaması, gelen ekonomik verilere ve piyasanın tepkisine bağlı olacak.

Yeniden finansman arayan ev sahipleri, ekonomiyi zamanlayamayacağınızı unutmayın: Faiz oranları saatlik, günlük ve haftalık bazda dalgalanır ve bir dizi faktörden etkilenir. Yapılması gereken en iyi hamlenin, günlük oran değişikliklerini takip etmek ve yeterince büyük bir yüzdesel düşüşten nasıl yararlanılacağına dair bir oyun planına sahip olmak olduğunu söyledi. Matt Graham Mortgage News Daily'den.

Yeniden finansman hakkında bilinmesi gerekenler

İpoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, ilk ipoteğinizi ödeyen başka bir ev kredisi alırsınız. Geleneksel yeniden finansmanda, yeni ev kredinizin vadesi ve/veya faiz oranı farklı olacaktır. Nakit çıkışlı yeniden finansmanla, mevcut ipotek bakiyenizden daha büyük yeni bir krediyle özsermayenizden yararlanacak ve aradaki farkı nakit olarak cebe indirmenize olanak tanıyacaksınız.

Düşük bir faiz oranı elde ettiyseniz veya ev kredinizi daha kısa sürede ödeyebiliyorsanız, yeniden finansman harika bir mali hareket olabilir, ancak bunun sizin için doğru seçim olup olmadığını düşünün. Faiz oranınızı %1 veya daha fazla düşürmek, yeniden finansman için bir teşviktir ve aylık ödemenizi önemli ölçüde azaltmanıza olanak tanır.

En iyi yeniden finansman oranları nasıl bulunur?

Çevrimiçi olarak reklamı yapılan fiyatlar genellikle uygunluk için belirli koşullar gerektirir. Kişisel faiz oranınız piyasa koşullarının yanı sıra özel kredi geçmişiniz, finansal profiliniz ve başvurunuzdan da etkilenecektir. Yüksek kredi puanına, düşük kredi kullanım oranına ve tutarlı ve zamanında ödeme geçmişine sahip olmak genellikle en iyi faiz oranlarını elde etmenize yardımcı olacaktır.

30 yıllık sabit faizli yeniden finansman

30 yıllık sabit yeniden finansman için ortalama oran şu anda %7,25 seviyesinde olup, bir hafta öncesine göre 19 baz puan artış gösterdi. (Temel puan %0,01'e eşdeğerdir.) 30 yıllık bir sabit yeniden finansmanın aylık ödemeleri genellikle 15 yıllık veya 10 yıllık bir yeniden finansmana göre daha düşük olur, ancak geri ödemeniz daha uzun sürer ve genellikle size daha fazla faiz maliyeti sağlar. uzun vadede.

15 yıllık sabit faizli yeniden finansman

15 yıllık yeniden finansman için mevcut ortalama faiz oranı geçen haftaya göre 15 baz puanlık artışla %6,76 oldu. 15 yıllık sabit bir yeniden finansman, 30 yıllık bir krediye kıyasla aylık ödemenizi büyük olasılıkla artıracak olsa da, kredinizi daha hızlı ödeyeceğiniz için zamanla daha fazla tasarruf edeceksiniz. Ayrıca, 15 yıllık yeniden finansman oranları genellikle 30 yıllık yeniden finansman oranlarından daha düşüktür ve bu da uzun vadede daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olur.

10 yıllık sabit faizli yeniden finansman

10 yıllık yeniden finansman için mevcut ortalama faiz oranı, bir hafta öncesine göre 25 baz puan artışla %6,62 oldu. 10 yıllık bir yeniden finansman genellikle tüm yeniden finansman koşulları arasında en düşük faiz oranına ancak en yüksek aylık ödemeye sahiptir. 10 yıllık bir yeniden finansman, evinizin borcunu çok daha hızlı ödemenize ve faizden tasarruf etmenize yardımcı olabilir, ancak daha yüksek aylık ödemeyi karşılayabileceğinizden emin olun.

En iyi yeniden finansman oranlarını elde etmek için, finansmanınızı düzene sokarak, krediyi sorumlu bir şekilde kullanarak ve kredinizi düzenli olarak izleyerek başvurunuzu mümkün olduğunca güçlü hale getirin. Birden fazla kredi verenle konuşmayı ve alışveriş yapmayı unutmayın.

Yeniden finansman nedenleri

Ev sahipleri genellikle tasarruf etmek için yeniden finansman sağlar, ancak diğer sebepler böyle yaparak. Ev sahiplerinin yeniden finanse etmesinin en yaygın nedenleri şunlardır:

• Daha düşük bir faiz oranı elde etmek için: Mevcut ipoteğinizden en az %1 daha düşük bir oran elde edebiliyorsanız, yeniden finansman yapmak mantıklı olabilir.
• İpotek türünü değiştirmek için: Ayarlanabilir oranlı bir ipoteğiniz varsa ve daha fazla güvenlik istiyorsanız, sabit faizli bir ipoteği yeniden finanse edebilirsiniz.
• İpotek sigortasını ortadan kaldırmak için: İpotek sigortası gerektiren bir FHA krediniz varsa, %20 özsermayeye sahip olduğunuzda geleneksel bir krediyi yeniden finanse edebilirsiniz.
• Bir kredi vadesinin uzunluğunu değiştirmek için: Daha uzun bir kredi vadesine yeniden finansman yapmak aylık ödemenizi düşürebilir. Daha kısa bir vadeye yeniden finansman sağlamak, uzun vadede ilginizi koruyacaktır.
• Nakit çıkışlı yeniden finansman yoluyla özsermayenizden yararlanmak için: İpotekinizi daha büyük bir krediyle değiştirirseniz aradaki farkı büyük bir masrafı karşılamak için nakit olarak alabilirsiniz.
• Bir kişiyi ipotekten kurtarmak için: Boşanma durumunda sadece kendi adınıza yeni bir ev kredisi başvurusunda bulunabilir ve parayı mevcut ipoteğinizi kapatmak için kullanabilirsiniz.