M­o­r­t­g­a­g­e­ ­F­a­i­z­l­e­r­i­ ­B­a­h­a­r­ ­E­v­ ­A­l­ı­m­ ­S­e­z­o­n­u­n­u­ ­H­e­n­ü­z­ ­Ö­l­d­ü­r­m­e­d­i­

Yeni başlangıçların ve taze başlangıçların mevsimi: Bahar temizliği, açık hava, düğünler, bahçe işleri ve… emlak.

Ancak yüksek ipotek oranları, düşük konut stoğu ve yüksek ev fiyatlarının damgasını vurduğu konut piyasasında, hala tipik bir bahar ev satın alma sezonunu görmedik.

Yine de Mortgage başvuru hacmi daha yüksek Geçtiğimiz sonbaharda konut kredisi faiz oranlarının %8'in üzerine çıktığı döneme kıyasla, hâlâ %10 daha düşük geçen seneye göre.

Uzmanlar, 2024'te sıcaklıkların artmasıyla birlikte bir artış öngörüyor biraz daha sağlıklı bahar pazarıenvanter ve ev listeleri büyüyor. Ancak şu ana kadar pek de iyi bir başlangıç ​​olmadı: Nisan ayında ortalama oran 30 yıllık sabit ipotek geri itti %7'nin üzerinde cevap olarak sıcak enflasyon verileri.

Ancak ona göre bağlam kritiktir Logan Mohtashami, HousingWire'ın baş analisti. “Geçen yıl yeni listeleme verilerinde tüm zamanların en düşük yılıydı” dedi.

İşte nasıl olduğuna bir bakış bahar pazarı şekilleniyor ve alıcılar neler yapabilir başarılı bir şekilde gezinmek için.

Bahar neden ev alma ve satma mevsimidir?

İlkbahar ve yaz aylarının başlarında ev ilanlarının ve satışların artmasının arkasında çeşitli nedenler var. Jeb Smithemlakçı ve CNET Para Uzmanı İnceleme Kurulu üyesi.

• Daha sıcak hava: Daha iyi sıcaklıklar ve daha fazla güneş ışığı, alıcıların dışarı çıkmasını, tur atmasını ve özellikleri inceleyin kış aylarıyla karşılaştırıldığında.
• Akademik takvime göre zamanlama: Aileler, sonbaharda çocuklarının okul yılı başlamadan önce yeni bir eve yerleşebilmek için satın alma sürecine başlıyor.
• Daha fazla envanter: Motivasyonlu alıcıların akını nedeniyle satıcıların satış yapma motivasyonu ile artan arz piyasaya çarpıyor.
• Alıcılar ve satıcılar için avantajlı: Alıcılar kendilerine daha fazla seçenek sunulacağını biliyor ve satıcılar yararlanıyor evlerinin daha yüksek fiyatlara listelenmesi talebi.

Bugünün bahar pazarı neden farklı?

Mevsimsel trendlerin ötesinde konut piyasası son derece hareketli. daha geniş ekonomik değişimlere duyarlı. Geçtiğimiz iki yıl boyunca, yüksek enflasyon ve artan ipotek oranları satın alınabilirlik açısından önemli hasar ortalama ev alıcısı için.

Mayıs 2019'dan Mayıs 2023'e kadar ortalama ipotek Oranlar yüzde 2'den fazla arttı ve bu da ev satışlarında yaklaşık yüzde 25'lik bir düşüşe neden oldu. veri Redfin'den. Şu anda “kilitlenmiş” olan ev sahipleri düşük konut kredisi oranları satış yapma konusunda daha az teşvike sahipler, bu da olası alıcılar “kilitlendi.”

Bu arada, pek çok potansiyel alıcı piyasanın dışında fiyatlandırılıyor. Zillow'a göre, aylık ipotek ödemesi Tipik bir ABD evinin geliri Ocak 2020'den bu yana neredeyse iki katına çıktı. Bir ev alabilmek için gereken ortalama gelir şu anda 106.500 dolardan fazla – dört yılda %80 artış – ve tipik bir ABD hanesi her yıl yaklaşık 81.000 dolar kazanıyor.

Yüksek ipotek oranları mevcut konut stokunun da olumsuz etkilendiğini belirtti. Daryl FairweatherRedfin'in baş ekonomisti. Çoğu satıcı aynı zamanda alıcı olduğundan, ev sahipleri kendi mallarını elinde tutmayı tercih eder. %5'in altındaki ipotek oranları %7 oranında yeni bir ev kredisi almaktansa.

Satıcıların mevcut ipoteklerinden vazgeçme konusunda isteksiz olduğu bu “faiz kilitlemesi” senaryosu gevşemeye başlıyor. Orphe Divounguy, Zillow Konut Kredileri'nin kıdemli ekonomisti. Ev sahipleri tahakkuk etti önemli özsermaye son dönemde ve bundan para kazanma konusunda daha motive durumdalar. Divounguy, “Faiz oranlarının düşmesini bekleyen herkes muhtemelen pes etti” dedi.

Bu sezon kimin üstünlüğü var? Alıcılar mı yoksa satıcılar mı?

Geçtiğimiz birkaç yılda konut arzının azalması satıcılara üstünlük sağladı. Sonuçta satılık olmayan bir şeyi satın alamazsınız.

Smith, “Ülkenin çoğu bölgesinde hala stoktan daha fazla alıcı talebi var, bu da genellikle satıcı pazarının göstergesidir” dedi. Bu dengesizlik nedeniyle birçok konut piyasasının çok sayıda ev teklifiyle oldukça rekabetçi olmaya devam ettiğini söyledi.

Ancak arzın salgın öncesi seviyelere döndüğü bazı bölgelerde alıcıların üstünlüğü daha fazla. Divounguy, yeni inşaatların başladığı ve mevcut stokların toparlandığı pazarlarda fiyat artışının daha yavaş olduğunu ve alıcılara müzakerelerde daha iyi çekiş gücü sağladığını söyledi.

Ancak genel anlamda konut arzı hala çok düşük. Mohtashami, “Ev satışları hala rekor düşük seviyelerde seyrederken bile, çok az sayıda evin peşinde koşan çok fazla insan var” dedi.

Eğer ipotek oranları Önemli ölçüde düşüş yaşansaydı, muhtemelen alıcı ve satıcı faaliyetlerinde önemli bir artış göreceğiz. Fakat, %6 ipotek oranları hala birkaç ay uzakta ve bu baharda yeni ilanların sayısını sınırlıyor.

Aynı zamanda, taşınmak zorunda kalan veya kenarda beklemekten yorulan ev arayanlar da yeni normale uyum sağlamaya başlıyor. Birçok aile hayatlarını sonsuza kadar askıya alamaz ve Yüzde 3'ün altındaki ipotek oranlarının yeni bir dönemi ufukta görünmüyor.

“Alıcıların artık bu yüksek oranlı ortamı kabul etmek ve pazara geri dönüyoruz” dedi Melissa Cohn, William Raveis Mortgage'ın bölge başkan yardımcısı. Birçoğu seçeneklerinin olduğunu biliyor daha düşük bir orana yeniden finansman Mortgage oranları sonunda düştüğünde, dedi.

Düşük envanter ev fiyatlarını nasıl etkiler?

Şubat ayında yeni listelemeler önceki yıla göre %14,8 artış göstererek Mayıs 2021'den bu yana en büyük yıllık kazancı elde etti. Redfin'e göre. Smith, şu anda 2023'e kıyasla yaklaşık %25 daha fazla satılık ev bulunduğunu ve bunun da piyasaya yaklaşık 100.000 ekstra müstakil ev eklendiğini söyledi. Ancak yine bağlam kritiktir.

Smith, “Bu artışa rağmen satılık ev sayısı hâlâ pandemi öncesinde gördüğümüzden çok daha düşük, bu da henüz 'normal' bir pazara dönmediğimizi gösteriyor” dedi.

Alıcı talebinin mevcut arzı aşmasıyla ev fiyatları artmaya devam ediyor. Şubat ayında ortalama satış fiyatı 412.778 dolar olarak gerçekleşti ve bu da bir önceki yıla göre %6,6 artış gösterdi.

Bu ev satın alma sezonunda beklemeli misiniz?

Sonuçta ev satın almak için doğru zaman mali durumunuza, hedeflerinize ve zaman çizelgenize bağlıdır. Konut piyasasının kendine has kalıpları ve dalgalanmaları vardır, ancak bu sizin için neyin işe yarayacağını dikte etmesi gerektiği anlamına gelmez.

İhtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulursanız ve bütçenize uygundur, Göreyim seni. Her zaman yapabilirsin yeniden finansman daha sonra daha düşük bir ipotek oranına.

Ancak ev satın almayı ertelemeye karar verirseniz gelecekteki ev sahibi olarak daha sağlam bir temele sahip olmak için adımlar atabilirsiniz. Bekleyerek kendinize zaman veriyorsunuz daha büyük bir peşinat için tasarruf edin, kredinizi iyileştirin ve genel olarak ev satın almak için daha iyi bir konumönümüzdeki birkaç bahar mevsimi için olmasa bile.