E­v­ ­A­l­m­a­k­ ­İ­ç­i­n­ ­B­e­k­l­e­m­e­n­i­z­ ­G­e­r­e­k­i­p­ ­G­e­r­e­k­m­e­d­i­ğ­i­n­i­ ­B­a­n­a­ ­S­o­r­m­a­y­ı­ ­D­u­r­d­u­r­u­n­.­ ­ ­B­e­n­ ­S­a­d­e­c­e­ ­B­i­r­ ­E­m­l­a­k­ç­ı­y­ı­m­

Şimdi ev almak mı yoksa beklemek mi? Bu her emlakçıya günde en az beş kez sorulan sorudur.

Konut piyasası endüstrisindeki yirmi yılım boyunca her zaman şunu vurguladım: ev satın almak hem önemli bir mali taahhüt hem de tamamen kişisel bir karardır. Senin adına karar veremem.

mevcut konut piyasası kolay değil. Yüksek fiyatlara rağmen artıyor ipotek oranları ve potansiyel ekonomik belirsizlikler göz önüne alındığında, her zaman dikkate alınması gereken zorlayıcı mali nedenler vardır. ev satın almak.

Kiralama ve satın alma arasındaki farka kısaca bir göz atalım. ile ev satın almak sabit faizli ipotek kilitleyebileceğiniz anlamına gelir aylık ödemelerbütçelemeyi kolaylaştırır. Ev sahibi olmak sizi kira piyasalarının değişkenliğine ve öngörülemezliğine karşı korur, size istikrar ve kontrol sunar. Bu aynı zamanda, mülk sahiplerinin kısıtlamalarına maruz kalmadan, ihtiyaçlarınızı karşılamak için mülkünüzü değiştirebileceğiniz ve geliştirebileceğiniz anlamına da gelir.

Ev sahibi olmanın en büyük kazancı zamanla eşitlik oluşturmak. Yaptığınız her ipotek ödemesiyle mülkünüzün doğrudan sahibi olmaya bir adım daha yaklaşacaksınız; bu da mülkünüzün değeri arttıkça finansal zenginliğinizi de artırabilir. Bugün satın aldığınız ev gelecekte çok daha değerli olabilir.

Bütün bunları söyledikten sonra, satın almanın ne zaman mantıklı olduğunu, beklemenin ne zaman mantıklı olduğunu ve konut piyasasında bir çöküş olup olmayacağını araştıralım.

Ev satın almak mantıklı olduğunda

Ev satın almak genellikle kariyerinizde veya ilişkinizde istikrarlı bir noktaya ulaşmak, evlenmek veya çocuk sahibi olmak gibi önemli yaşam olaylarıyla örtüşür. Aileniz büyüdükçe barınma ihtiyaçlarınız da gelişebilir: daha fazla yatak odası, daha büyük bir bahçe veya iyi okullara yakınlık. Yeni bir ev, ailenizin rahatlığı ve büyümesi için gerekli alanı ve ortamı sağlayabilir.

Uzun yıllar aynı yerde kalmayı düşünüyorsanız, ev satın almak kiralamanın sunamayacağı kişisel istikrarı, finansal bağlılığı ve topluluk bağlarını sunabilir. Günlük yaşamınızda tutarlılığa değer veriyorsanız bu özellikle önemlidir.

Ancak temel olarak, ev sahipliğinin ön maliyetlerini ve devam eden mali yükümlülüklerini rahatça yönetebildiğinizden emin olmak için öncelikle finansal istikrara ihtiyacınız olacak.

İşte yararlı bir finansal istikrar kontrol listesi:

İyi kredi: Birlikte daha yüksek kredi puanı yapabilirsiniz daha düşük bir faiz oranı elde etmekBu, ev sahibi olmayı daha uygun fiyatlı hale getirir ve kredinin ömrü boyunca paradan tasarruf etmenizi sağlar.

İstikrarlı gelir ve iş güvenliği: Güvenilir bir gelir kaynağına sahip olmak, ipotek ödemelerinizi zorlanmadan karşılayabilmenizi ve hacizden kaçınabilmenizi sağlar.

Daha uzun zaman ufku: Uzun yıllar evinizde kalmayı planlıyorsanız mülk değerindeki kısa vadeli düşüşlerin etkisi daha az olur. Daha uzun bir zaman ufku, piyasadaki dalgalanmaların üstesinden gelmenize ve mülk değerinin nihai olarak artmasından yararlanmanıza olanak tanır.

Yeterli acil durum fonu: Sahip olmak isteyeceksiniz mali yastık iş kaybı veya tıbbi acil durumlar gibi öngörülemeyen durumlarda ipotek ödemeleri de dahil olmak üzere birkaç aylık yaşam masraflarını karşılayabilir.

Ev almak için beklemek mantıklı olduğunda

Bir ev satın almak önemli bir dönüm noktasıdır, ancak bazen uzak durmak daha ihtiyatlı olur. Piyasa olağanüstü yüksekse ve bir düzeltme geliyorsa beklemek faydalı olabilir. Ancak asıl odak noktası, emlak piyasasına zaman ayırmaya çalışmak değil, kişisel ve finansal hazırlığınız olmalıdır.

Konut piyasası, daha geniş ekonomi gibi birçok faktörden etkilenir. faiz oranları ve jeopolitik olaylar. Gayrimenkul döngüleri doğası gereği öngörülemez, bu nedenle zirve ve dip noktalarını tahmin etmeye çalışarak zaman harcamayın. Kiralama şunları yapmanızı sağlar satın almayı bekle bir ev satın almaya tamamen hazır olana kadar.

Ev satın almak için beklemenin bazı önemli nedenleri şunlardır:

Finansal istikrarsızlık: Düzensiz gelir, yetersiz tasarruf veya mevcut borcun yüksek olması gibi mali belirsizlik yaşıyorsanız, ipotek taahhütünde bulunmadan önce mali durumunuzu istikrara kavuşturmak daha iyidir.

Kariyer veya yaşam belirsizliği: İş durumunuz sürekli değişiyorsa (belki de kariyer değişikliği yapmayı düşünüyorsanız veya olası bir yer değişikliğiyle karşı karşıyaysanız), profesyonel yaşamınız daha istikrarlı hale gelene kadar beklemek daha iyi olabilir. Benzer şekilde, kişisel yaşamınızda evlilik veya çocuk sahibi olma gibi değişiklikler bekliyorsanız, uzun vadeli ihtiyaçlarınız için doğru konut eşleşmesini bulana kadar beklemek iyi bir fikirdir.

Daha kısa zaman ufku: Beş yıldan fazla bir süre evde kalmayı planlamıyorsanız veya gelecekteki ihtiyaçlarınıza uygun bir ev satın alamıyorsanız, beklemek en iyisi olabilir.

Konut piyasası çökecek mi?

Faiz oranlarındaki ayarlamalar gibi ekonomik belirsizlikler olmasına rağmen şişirmeşiddetli ve yaygın bir kaza muhtemel değil günümüz piyasasında. Sınırlı konut arzı ve güçlü ev alıcı talebi ev fiyatlarını yüksek tutuyor ve bu da böyle bir çöküşe karşı tampon oluşturuyor.

Konut piyasasında bir çöküşün meydana gelmesi için, ev sahiplerinin zor durumda kaldığı satışların artmasının yanı sıra arzda da önemli bir artış olması gerekir. satmak zorunda kaldım Maddi zorluklar nedeniyle mülkleri.

Konut piyasasının uzun bir dayanıklılık geçmişi vardır. Zamanla, krizden kurtulma eğilimi gösterir ve evler değer kazanmaya devam ederek uzun vadeli bir yatırım olarak gücünü vurgular.

Ne olursa olsun, konut piyasasındaki bir çöküş potansiyeli, bir ev satın alıp almayacağınızı belirlemede belirleyici olmamalıdır. Piyasa hakkında spekülasyon yapmak yerine her zaman kişisel koşullarınıza daha fazla odaklanmalısınız (örneğin, mali açıdan istikrarlıysanız ve satın alma işlemi uzun vadeli hedeflerinizle uyumluysa). Bu şekilde, piyasa geçici olarak düşse bile ev satın alma kararınız hala sağlamdır.

Beklemeye karşı satın alma oyunu: Dikkate alınması gereken başka ne var?

Karar bir ev satın al birçok karmaşık ve katmanlı hususları içerir. Arz ve talep gibi piyasa dinamiklerini anlamak önemli olsa da, finansal istikrarınız ve uzun vadeli yaşam ihtiyaçlarınız dikkate alınması gereken en önemli unsurlardır.

Ayrıca, ulusal konut eğilimleri önemli bir arka plan oluştursa da emlak piyasalarının yerel olduğunu unutmayın. Bölgenin ekonomik durumu, yerel istihdam oranları ve hatta mahalle kalkınma planları, belirli bir bölgede ev satın almanın akıllıca olup olmayacağını etkileyebilir. Bölgedeki mülk değerlerini ve yaşam kalitesini doğrudan etkilediği için yerel pazar koşullarını ve eğilimleri mutlaka araştırın.

Son olarak, tüm danışanlarıma söylediğim gibi, yalnızca kontrolünüzde olana odaklanabilirsiniz. Şu anda bir ev satın almazsanız, gelecekte ev sahibi olabilmeniz için kontrol edilebilir şeylere odaklanmak için zaman kazanmış olacaksınız.