L­o­s­ ­A­n­g­e­l­e­s­­t­a­ ­B­i­r­ ­E­v­i­n­ ­P­a­r­a­s­ı­n­ı­ ­A­s­l­a­ ­K­a­r­ş­ı­l­a­y­a­m­a­m­.­ ­ ­S­o­n­r­a­ ­M­i­n­i­k­ ­E­v­l­e­r­i­ ­K­e­ş­f­e­t­t­i­m­

40'lı yaşlarımın başındaki bekar bir kadın olarak ilgimi çekiyor küçük evler birkaç nedenden dolayı. Elbette, stresten ve koşuşturmadan uzak “yumuşak bir yaşam” için can atıyorum ama en büyük satış noktası uygun fiyattır.

Emekliliği düşünmeye başladığımdan beri, kafamda beliren soru, bir gün ev sahibi olup olmayacağım. Şu anda bir evin ortalama fiyatının 1 milyondan fazla. Ev fiyatlarının bu kadar pahalı olması ve ipotek faiz oranlarının bu kadar yüksek olması nedeniyle, geleneksel ev sahibi olmak ulaşılmaz gibi geliyor.

Küçük bir ev küçük bir bütçeye uygundur. Maddi durumum açısından daha iyi olmasının yanı sıra, küçük bir ev, minimalist yaşam tarzıma daha uygun olacak ve gerektiğinde yerimden sökülüp başka bir yere taşınmama olanak tanıyacaktır.

Küçük evlere olan ilgim arttıkça, iyi bir arkadaş olduğum ortaya çıktı. A güncel araştırma Amerikalıların %73'ünün küçük bir evde yaşamaya açık olacağını ortaya koydu. mevcut konut piyasası o kadar uygun değil ki.

Küçük ev algısının nasıl değiştiğini, neden daha popüler hale geldiğini ve benim gibi biri için uygun olup olmadığını öğrenmek istedim. İşte şunu keşfettim.

Küçük evler birçok farklı insan içindir

Küçük ev hareketi 1990'ların sonlarında biraz uç bir hareket olarak başladı, ancak 2000'lerin başında sosyal medya platformlarına yayıldıkça ana akımı yakalamaya başladı. realite TV şovları Ve Belgesel filmleri.

Küçük evlerin, basit bir hayat yaşamak ve çevresel ayak izlerini azaltmak isteyen insanları çekmesiyle biliniyor. Ancak aynı zamanda geçici konut arayışında olan partnersiz sakinler veya bir tür geçiş sürecinden geçenler arasında da popülerlik kazanıyorlar. Abby Shank'a göre, Minik Ev Sanayicileri Derneği Yönetim kurulu üyesi olarak en sık küçük ev satın alan kişi 55 yaşında bekar bir kadın.

Shank, CEO'dur Minik MalikanelerPensilvanya ve Florida'daki küçük ev topluluklarını işleten. Küçük evlerin her yaştan insan tarafından ilgi gördüğünü söylüyor: bağımsız olmaya yeni başlayan genç üniversite mezunları; küçülmek veya aileye daha yakın olmak isteyen emekliler; seyahat eden askeri personel veya hemşireler; ve baktıkları kişinin arka bahçesinde yaşayan bakıcılar.

Bununla birlikte, küçük ev yaşamı aileler için ideal değildir. Programın ortak sunucusu Zack Giffin, “Bir çift çok fazla zorluk yaşamadan küçük bir evi idare edebilir, ancak bu doğru bir zihniyet gerektirir” dedi. Minik Ev Masalları dijital ses dosyası. “Resme aileleri de eklediğinizde iş daha da zorlaşıyor.”

Küçük evlerin avantajları: Ekonomiklik ve yaşam tarzı

Minik evler, maksimum 500 metrekarenin altındaki mülkler olarak tanımlanıyor. Teknik olarak konuşursak, bu, son birkaç yıldır “küçük bir ev sakini” olduğum anlamına geliyor. Birkaç yıl önce Batı Los Angeles'taki küçük bungalovumdan taşınmak zorunda kaldığımda, San Gabriel Dağları'nda yer alan 300 metrekarelik küçük bir kulübe kiralamayı tercih ettim.

Küçük bir ev satın almanın fiyat etiketi, evin büyüklüğüne, malzemelerine, düzenine, tasarımına, özelliklerine ve olanaklarına bağlıdır, ancak ortalama maliyet genellikle 30.000 ila 70.000 ABD Doları arasında değişir. Ödeyeceğiniz miktar aynı zamanda konuma, prefabrik mi, üretilmiş bir ev mi yoksa sıfırdan mı inşa edilmiş olduğuna ve ne kadar özelleştirmeye ihtiyacınız olduğuna da bağlıdır.

Küçük evler temel veya tekerlekler üzerine kurulabildiği için ev sahiplerine esneklik sağlar. Karavandaki küçük bir ev, size yeni yerleri deneyimleme veya istediğiniz zaman hareket etme seçeneği sunar; ancak yasal olarak bazı küçük ev topluluklarında, karavan parklarında veya kamp alanlarında park etmekle sınırlı olabilirsiniz. Zemine sabitlenmiş küçük bir ev, daha fazla güvenlik ve daha yüksek özsermaye inşa etme şansı sunar, ancak çok fazla arazi satın almanız veya bunu bir aksesuar konut birimi (ADU) veya arka bahçe kulübesi olarak kurmanız gerekecektir.

Küçük evlerin bir diğer avantajı da genellikle polis hizmetlerinin, itfaiye hizmetlerinin, yolların, su ve kanalizasyon hizmetlerinin mevcut olduğu alanlara kurulabilmesidir.

Shank, “Küçük bir evle, bir eve sahip olmanın gururunu yaşarsınız” dedi. “Kişiselleştirip hayalinizdeki evi yapabilirsiniz.”

Genel olarak, küçük bir ev sahibi olmak için yalnızca satın alma fiyatına değil, aynı zamanda bakım ve olanaklara da çok daha az para harcayacaksınız. Daha az bakım, başka şeylerin peşinde koşmak için daha fazla zaman anlamına gelir.

“Birçok küçük ev sakini, başlangıçta daha uygun fiyatlı olduğu veya küçültüldüğü için bunu tercih etmiş olabilir” dedi Dan FitzpatrickMinik Ev Endüstrisi Derneği'nin başkanı. “Ama aynı zamanda kayak yapmaya, sörf yapmaya, hobilerine ya da ailelerine vakit ayırmaya daha fazla zaman ayırdıkları için de çok mutlular.”

Küçük bir ev senin için mi?

Nerede yaşamak istediğinize bağlı olarak, incelemeniz gerekecek özel düzenlemeler, izinler ve imar kanunları küçük evlerin inşa edilmesine ve yerleştirilmesine olanak sağlar. Küçük evler genellikle yasal olarak iki ana kampa ayrılır: temel üzerindeki küçük evler ve tekerlekli küçük evler. Kalıcı yapı kurallarına, geçici yapı kurallarına ve geçişli yapı kurallarına aşina olmak isteyeceksiniz.

Finansmanı düşünün

Zaten bir eviniz varsa ve ADU olarak mülkünüzde küçük bir ev istiyorsanız, Ev kredisi veya bir konut sermayesi kredi limiti (HELOC) yeni yaşam alanınızın parasını ödemek için. Bu tür bir finansmanla, evinizin özsermayesine karşı borçlanacaksınız, dolayısıyla evinizi teminat olarak sunmalısınız.

Römorkla çekilebilecek mobil küçük bir ev satın almak istiyorsanız, taşınır mal rehiniBu, karavan gibi taşınabilir kişisel mülkler için bir ipotektir.

Bir kişiyle gidip gitmeyeceğinizi belirlemeniz gerekecek. HUD Kodu evde üretildi veya tekerlekli olacak bir tane. “Bu gerçekten ne tür bir kredi arayacağınızı belirleyecek” dedi. Küçük evinizin bedelini ödemek için bir menkul ipoteğe veya normal bir ipoteğe ihtiyacınız varsa, borç vereninizle spesifik olarak konuştuğunuzdan emin olun.

İmar, arazi kullanımı ve bina kodlarını inceleyin

Shank, mini mutfağınızın özellikleri ve yeni evinizde depolamayı nasıl optimize edebileceğiniz konusunda heyecanlanmak kolaydır, ancak ilerlemeden önce bölgedeki imar, bina kodları ve izinleri düşünün, dedi. Örneğin, tekerlekli küçük evler, uzun süre park edilmeleri durumunda katı düzenlemelere uymak zorundadır. Arazinizde küçük bir evin yasal olup olmadığını belirlemek için yerel imar ve arazi kullanım düzenlemelerini inceleyin.

Küçük evinizin büyüklüğüne ve yetki alanınıza bağlı olarak, yasayı ihlal etmeniz durumunda ağır bir ücret ödemek zorunda kalabilirsiniz. Shank, “Memleketimde küçük bir eviniz varsa ayda 5.000 dolar ceza kesen yerel bir belediye var ve onlar da size geri ceza kesecekler” dedi.

Deneyimli bir inşaatçıyla çalışın

Küçük evinizi inşa etmeye karar verirseniz, en az dört ila altı yıllık deneyime sahip deneyimli bir inşaatçıyla çalışmak isteyeceksiniz. Merdivenler ve raflar gibi küçük ev elemanları genellikle ikili kullanıma sahiptir ve konu tesis ve dolap inşa etmeye gelince başka nüanslar da vardır.

Fitzpatrick “Her santimetrenin bir anlamı var” dedi.

Nem seviyeleri gibi hassas bir şekilde ele alınması gereken pratik konular da vardır. Fitzpatrick, “Klima işleme sistemlerine ve uygun duvar kaplamalarına sahip olduğunuzdan emin olun” dedi.

Ayrıca yaşamayı planladığınız evlerde uzmanlaşmış birini bulmak isteyebilirsiniz. Deneyimli bir küçük ev inşaatçısı, özel hususlar ve çevresel kaygılar konusunda rehberlik sağlayabilir.

Küçük bir ev benim küçük bütçem için mükemmel

Pahalı Güney Kaliforniya'da bir ev satın alma çabalarıma birkaç yıl önce ara verdikten sonra, yakın zamanda “ev tasarruf fonumu” yeniden başlattım. Amacım 50'li yaşlarımda yarı emekliliğe ulaşmak ve o zamana kadar küçük bir evin masrafını tamamen karşılayacak kadar birikim yapmak. Sonuçta ortalama evden 20 kat daha ucuz olacak.

Hala imar, inşaat kuralları, kurallar ve yönetmelikleri araştırmam gerekse de küçük ev yaşamına yöneliyorum. Yerel kanunlar farklılık gösteriyor ancak küçük konutlara izin veriliyor birkaç Kaliforniya şehri. Mesela şu anda Los Angeles arka bahçelerde taşınabilir küçük evlerin ikincil konut olarak kullanılmasına izin verirbelirli gereksinimleri karşılamaları koşuluyla.

Nihai kararı vermeden önce her zaman artıları ve eksileri tartacağım. Ama şu anda küçük ev yaşamı benim için en iyi ve en uygun fiyatlı senaryo gibi görünüyor.