E­v­ ­A­l­ı­c­ı­l­a­r­ı­ ­İ­ç­i­n­ ­T­e­m­e­l­ ­F­a­i­z­l­e­r­ ­Y­ü­k­s­e­l­i­y­o­r­:­ ­4­ ­H­a­z­i­r­a­n­ ­2­0­2­4­ ­M­o­r­t­g­a­g­e­ ­F­a­i­z­l­e­r­i­

30 yıllık sabit ipotek ortalaması, bir hafta öncesine göre %0,07 artışla bugün %7,18 oldu. 15 yıllık sabit ipoteklerin ortalama oranı %6,69 olup, geçen haftanın aynı dönemine göre %0,08 artış gösterdi. İpotek oranı hareketine bir göz atmak için aşağıdaki tabloya bakın.

Enflasyon verilerinin iyileşmediği göz önüne alındığında, Federal Rezerv faiz indirimlerini öteliyor. Mortgage oranları yılın ilerleyen dönemlerinde hala düşebilecek olsa da, konut piyasası tahminleri ekonomik verilere, jeopolitik olaylara ve daha fazlasına göre düzenli olarak değişiyor.

Mortgage oranları düşmeye başladığında avantajdan yararlanmaya hazır olun. Uzmanlar, en düşük oranı elde etmek için alışveriş yapmanızı ve birden fazla teklifi karşılaştırmanızı tavsiye ediyor. CNET'in ortak kredi sağlayıcılarından birinden özel fiyat teklifi almak için bilgilerinizi buraya girin.

Bu oranlar hakkında: CNET gibi Bankrate de Red Ventures'a aittir. Bu araç, birden fazla ipotek oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz, kredi verenlerin ortak oranlarını içerir.

Hangi ipotek vadesini ve türünü seçmeliyim?

Her ipoteğin bir kredi vadesi veya ödeme planı vardır. En yaygın ipotek koşulları 15 ve 30 yıldır, ancak 10, 20 ve 40 yıllık ipotekler de mevcuttur. Sabit faizli ipotek ile faiz oranı kredinin süresi boyunca belirlenerek istikrar sağlanır. Ayarlanabilir oranlı ipoteklerde faiz oranı yalnızca belirli bir süre için (genellikle beş, yedi veya 10 yıl) sabitlenir ve sonrasında oran piyasaya göre yıllık olarak ayarlanır. Uzun vadede bir evde yaşamayı planlıyorsanız sabit faizli ipotekler daha iyi bir seçenektir, ancak ayarlanabilir faizli ipotekler peşin olarak daha düşük faiz oranları sunabilir.

30 yıllık sabit faizli ipotek

30 yıllık ortalama sabit konut kredisi faiz oranı bugün yüzde 7,18 seviyesinde. 30 yıllık sabit ipotek en yaygın kredi vadesidir. Genellikle 15 yıllık bir ipoteğe göre daha yüksek bir faiz oranına sahip olacaktır, ancak aylık ödemeniz daha düşük olacaktır.

15 yıllık sabit faizli ipotek

Bugün 15 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı %6,69'dur. Her ne kadar 30 yıllık sabit bir ipoteğe göre daha büyük bir aylık ödemeniz olsa da, 15 yıllık bir kredi genellikle daha düşük bir faiz oranıyla birlikte gelir; bu da uzun vadede daha az faiz ödemenize ve ipoteğinizi daha erken ödemenize olanak tanır.

5/1 ayarlanabilir oranlı ipotekler

5/1 ayarlanabilir faizli ipoteğin bugün ortalama oranı %6,85'tir. Mortgage'ın ilk beş yılında genellikle 5/1 ARM ile daha düşük bir başlangıç ​​faiz oranı elde edersiniz. Ancak oranın yıllık olarak nasıl ayarlandığına bağlı olarak bu dönemden sonra daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Evinizi beş yıl içinde satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız ARM iyi bir seçenek olabilir.

Mortgage faizleri şu anda yüksek mi sayılıyor?

Son birkaç yılda yüksek enflasyon ve Federal Rezerv'in agresif faiz artışları, konut kredisi faizlerini salgın sırasındaki rekor düşük seviyelerinden yukarıya taşıdı. Fed geçen yazdan bu yana federal fon oranını sürekli olarak %5,25 ile %5,5 arasında tuttu. Her ne kadar merkez bankası ipotek oranlarını doğrudan belirlemezYüksek federal fon oranı, ev kredileri de dahil olmak üzere borçlanmayı daha pahalı hale getiriyor.

Mortgage oranları günlük olarak değişiyor, ancak ortalama oranlar geçen sonbaharın sonlarından bu yana %6,5 ile %7,5 arasında hareket ediyor. Günümüzün ev alıcıları, artan ipotek oranları ve yüksek ev fiyatları nedeniyle bütçelerinde bir evin maliyetini karşılamaya daha az yer ayırıyor. Sınırlı konut envanteri ve düşük ücret artışları da bu duruma katkıda bulunuyor. satın alınabilirlik krizi ve ipotek talebini düşük tutmak.

2024'te daha düşük konut kredisi faiz oranları görecek miyiz?

Çoğu konut piyasası uzmanı tahmin ediyor Oranlar yılı yüzde 6 ile yüzde 6,5 arasında tamamlayacak. Sonuçta, daha uygun fiyatlı bir ipotek piyasası, Fed'in faiz oranlarını ne kadar hızlı düşürmeye başlayacağına bağlı olacaktır. Merkez bankası sonbaharda faiz oranlarını düşürmeye başlayabilir ancak bu, ekonominin önümüzdeki aylarda nasıl bir ilerleme kaydedeceğine bağlı olacak.

Mortgage oranları birçok nedenden dolayı dalgalanmaktadır: arz, talep, şişirmepara politikası, iş verileri ve piyasa beklentileri. Ev alıcıları bir gecede daha düşük fiyatlar görmeyecek ve buna geri dönüş olması da pek mümkün görünmüyor. %2-3 ipotek oranları 2000 ile 2022 başları arasında gördük.

“İpotek faiz oranlarının bu yılın sonuna kadar %6,5 civarına düşmesini bekliyoruz, ancak yine de görebileceğimiz çok fazla dalgalanma var” dedi. Daryl FairweatherRedfin'in baş ekonomisti.

Her ay yeni bir set getiriyor şişirme Ve emek verileri bunun ipotek faiz oranlarının yönünü etkileyebileceğini söyledi Odeta KushiFirst American Financial Corporation'ın baş ekonomist yardımcısı. “Enflasyondaki yavaşlamanın devam etmesi, yavaşlayan ekonomi ve hatta jeopolitik belirsizlik, mortgage oranlarının düşmesine katkıda bulunabilir. Öte yandan enflasyona yönelik yukarı yönlü risk sinyali veren veriler daha yüksek oranlara yol açabilir” dedi Kushi.

İşte bazı büyük konut otoritelerinin ortalama ipotek oranlarının düşmesini beklediği noktaya bir bakış.

Aylık ipotek ödemenizi hesaplayın

İpotek almak her zaman mali durumunuza ve uzun vadeli hedeflerinize bağlı olmalıdır. En önemli şey bir bütçe yapmak ve imkanlarınız dahilinde kalmaya çalışmaktır. CNET'in ipotek hesaplayıcısı Aşağıdaki bilgiler ev alıcılarının aylık ipotek ödemelerine hazırlanmalarına yardımcı olabilir.

En iyi ipotek oranlarını nerede bulabilirim?

Mortgage oranları ve ev fiyatları yüksek olsa da konut piyasası sonsuza kadar karşılanamaz durumda olmayacak. Zamanı geldiğinde rekabetçi bir ipotek oranı elde etmenize yardımcı olmak için peşinat için tasarruf yapmak ve kredi puanınızı artırmak her zaman iyi bir zamandır.

1. Daha büyük bir peşinat için tasarruf edin: Her ne kadar %20'lik bir peşinat gerekli olmasa da, daha büyük bir ön ödeme, daha küçük bir ipotek almak anlamına gelir, bu da faizden tasarruf etmenize yardımcı olur.
2. Kredi puanınızı artırın: 620 kredi puanıyla geleneksel bir ipotek almaya hak kazanabilirsiniz, ancak en az 740'lık daha yüksek bir puan size daha iyi oranlar sağlayacaktır.
3. Borcunu öde: Uzmanlar, en iyi oranlara hak kazanmanıza yardımcı olmak için borç-gelir oranının %36 veya daha düşük olmasını öneriyor. Başka borç taşımamanız, aylık ödemelerinizi daha iyi halletmenizi sağlayacaktır.
4. Araştırma kredileri ve yardımları: Devlet destekli krediler, geleneksel kredilere göre daha esnek borçlanma gereksinimlerine sahiptir. Bazı devlet destekli veya özel programlar da peşinat ve kapanış masraflarınıza yardımcı olabilir.
5. Borç verenler için alışveriş yapın: Farklı kredi verenlerden gelen birden fazla kredi teklifini araştırmak ve karşılaştırmak, durumunuza göre en düşük ipotek oranını güvence altına almanıza yardımcı olabilir.