E­v­ ­A­l­ı­c­ı­s­ı­,­ ­B­u­ ­7­ ­M­ü­l­k­i­y­e­t­ ­K­ı­r­m­ı­z­ı­ ­B­a­y­r­a­ğ­ı­­n­a­ ­D­i­k­k­a­t­ ­E­d­i­n­.­ ­ ­S­i­z­e­ ­Ç­o­k­ ­P­a­h­a­l­ı­ ­O­l­a­c­a­k­l­a­r­

Ev satın almak önemli bir finansal yatırımdır. İhtiyacınız olan son şey, zaten bir parayı çıkardıktan sonra bunun bir para çukuruna dönüşmesidir. ipotek ve orada yaşamaya başladım.

Hayatımın son yirmi yılı boyunca profesyonel emlak kariyeribir liste hazırladım kaçınılması gereken kırmızı bayraklar Evde alışveriş yolculuğunuz sırasında. Bazıları mülkün türüne bağlı olarak bariz bütçe kayıplarıdır, diğerleri ise yüzeyin derinliklerinde saklanan sorunlardır ve yalnızca bir araştırma sırasında ortaya çıkarılabilir. ev muayenesi.

Sizi zor yoldan bulma zahmetinden kurtarmak için, asla satın almamanız gereken ev türleriyle ilgili birkaç uyarı işareti burada.

Ev denetimleri neden kritiktir?

Öncelikle müşterilerime neden her zaman tavsiyede bulunduğumu açıklayayım. Ev denetimlerini asla atlamayın. Mevcut konut piyasası rekabetçiyoğun talep ve Düşük envanterve birçok ev alıcısı, bunun nasıl önemli finansal sonuçlara yol açabileceğini fark etmeden denetimleri atlıyor.

Yakın zamanda yaşadığım bir olayı paylaşayım. Emlak müşterilerimden birinin kapı komşusu yakın zamanda bir ev satın aldı. Kendilerini daha rekabetçi bir konuma getirmek ve süreci hızlandırmak için denetimden feragat ettiler.

Birkaç hafta süren şiddetli yağmurdan sonra tavan arasına gittiler ve önceki sahibinin, sızdıran çatıdan gelen yağmuru toplamak için tavan arasında kovalar olduğunu keşfettiler. Kovalar dolmuş ve tavana taşmaya başlamış, bu da binlerce dolarlık beklenmedik onarımlara yol açmıştı. Kapsamlı bir ev incelemesi ile bu durum kolayca önlenebilirdi.

Potansiyel sorunları erken tespit ederek uzun vadede paradan tasarruf edeceksiniz. Evde muayene sırasında aramanız gerekenler:

✔️ Yapısal sorunlar: Temeldeki, duvarlardaki veya tavandaki çatlaklar ciddi yapısal sorunlara işaret edebilir.

✔️ Sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri: Eski veya arızalı sistemlerin değiştirilmesi tehlikeli ve pahalı olabilir.

✔️ Çatı durumu: Aşınmış bir çatı sızıntılara ve su hasarına neden olabilir.

✔️ Su hasarı ve küf: Bunlar sağlık sorunlarına neden olabilir ve maliyetli iyileştirmeler gerektirebilir.

Bu 7 tip mülkü asla satın almayın

yakın zamanda Youtube videosuKaçınmanız gereken mülk türlerinin üzerinden geçtim. İşte bir özet.

1. Ters çevrilmiş evler

Ters çevrilmiş evlerin çoğu, hızlı kar elde etmek isteyen deneyimsiz yatırımcılar tarafından yetersiz bir şekilde yenilenmiştir. Görünür ve gizli konularda sıklıkla işin kolayına kaçıyorlar. Açık kusurları görebiliyorsanız, göremediğiniz sorunları hayal edin. Her zaman izinlerin alındığından ve işin lisanslı yükleniciler tarafından yapıldığından emin olun.

2. Tepelerdeki veya ana caddelerin yakınındaki evler

Yamaçlardaki uygun yapısal güçlendirmenin olmadığı mülkler erozyona ve toprak kaymalarına yatkın olabilir. Ana caddelerin, otoyolların veya demiryollarının yakınında bulunan evler, yeniden satış değerlerini önemli ölçüde azaltabilen gürültü sorunlarından muzdariptir.

3. Temel sorunu olan evler

Temeldeki çatlaklar gibi yapısal sorunların onarılması maliyetli olabilir. Tüm yapıyı etkileyebilecekleri için önemli temel sorunları olan evlerden kaçının.

4. Eski galvanizli su tesisatına sahip evler

Galvanizli tesisat paslanabilir ve su kalitesi sorunlarına yol açabilir. Sonunda bu boruların değiştirilmesi gerekecek ve bu da pahalı olabilir.

5. Elektrik sorunu olan evler

Düğme ve boru veya alüminyum kablolar gibi eski kablolar yangın tehlikesi oluşturur ve güncellenmesi maliyetli olabilir. Vızıldayan paneller veya görünür elektrik sorunları bir tehlike işareti olmalıdır.

6. Küflü evler

Küf, sağlık açısından ciddi bir tehlike oluşturabilir ve iyileştirilmesi zor olabilir. Kapsamlı küf sorunları çoğu zaman ele alınması gereken altta yatan su hasarına işaret eder.

7. Yeni çatıya ihtiyaç duyan veya düz çatılı evler

Çatının değiştirilmesi pahalı olabilir, özellikle çatının tamamı düzse, bu da drenaj sorunlarına yol açabilir. Düz çatıların ömrü daha kısadır ve devam eden bakım sorunlarına yol açabilir.

Satın almadan önce daima ev sigortasını kontrol edin

Ev almadan önce bulunduğu yere göre ev sigortası yaptırıp yaptıramayacağınızı kontrol edin. Bazı sigorta şirketleri su baskını, yangın gibi risklerden dolayı belirli bölgelerdeki evleri teminat altına almıyor. Herhangi bir yenileme için gerekli tüm izinlerin alındığını doğrulayın ve önemli cihaz ve sistemler için garantilerin bulunduğundan emin olun. Durumunu doğrulamak için son bir adım atmadan asla bir evi kapatmayın.

Konum, konum, konum

Bir ev satın alırken mülkün kalitesi önemli olsa da, konumu abartılmamalıdır: Mükemmel evi herhangi bir büyük sorun olmadan bulsanız bile, onu alıp daha arzu edilen bir yere taşıyamazsınız. Evinizin değerini ve yaşam kalitenizi önemli ölçüde etkileyebilecek yerel okulların kalitesini, bölgedeki güvenlik ve iş yatırımlarını araştırın. Ancak mahallelerin zamanla değişebileceğini ve değişebileceğini de unutmayın.

Hiçbir şey mutlak değildir

Kuralın istisnaları her zaman vardır. Bazen eski evler eskisinden daha iyi inşa edilebilir. daha yeni olanlar. Konumu, fiyatı ve evin durumunu dengelemek zorlu bir iştir, ancak gayretli ve bilgili olmak en iyi kararı vermenizi sağlayacaktır.