R­e­f­i­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­ ­F­e­d­ ­T­o­p­l­a­n­t­ı­s­ı­n­ı­n­ ­A­r­d­ı­n­d­a­n­ ­%­7­­n­i­n­ ­A­l­t­ı­n­d­a­ ­S­a­b­i­t­ ­K­a­l­d­ı­.­ ­ ­2­0­ ­H­a­z­i­r­a­n­ ­2­0­2­4­ ­B­u­g­ü­n­k­ü­ ­R­e­f­i­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­

Düşük ipotek oranları, ev satın almayı daha uygun hale getirir. Uzmanlar, en iyi teklifi bulmak için farklı ipotek kredisi veren kuruluşlarla alışveriş yapmanızı tavsiye ediyor. CNET'in ortak kredi sağlayıcılarından birinden özel fiyat teklifi almak için bilgilerinizi aşağıya girin.

Bu oranlar hakkında: CNET gibi Bankrate de Red Ventures'a aittir. Bu araç, birden fazla ipotek oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz, kredi verenlerin ortak oranlarını içerir.

Günümüzün yeniden finansman oranı eğilimleri

Pandemi sırasında konut kredisi faizleri tarihin en düşük seviyelerine indiğinde, yeniden finansman Ev sahipleri daha düşük faiz oranları yakalayabildiği için patlama yaşandı. Ama akımla ortalama ipotek oranları %7 civarında, yeni bir ev kredisi almak mali açıdan o kadar da uygun değil.

Yılın başlarında Fed'in yaz aylarında faiz indirimi yapacağına dair umutlar yüksekti. Ancak son birkaç ayda enflasyonun yüksek kalması ve işgücü piyasasının güçlü olması, yatırımcıların Fed'in bu yönde bir adım atacağını açıkça ortaya koyuyor. oranların düşürülmesi beklenenden daha uzun sürecek.

Daha yüksek ipotek oranları, yeniden finansmanı ev sahipleri için daha az çekici hale getirerek mevcut ipoteklerini elinde tutma olasılıklarını artırıyor.

2024 için yeniden finansman oranı tahmini

“Faiz oranlarının 2024'ü şu ankinden daha düşük bitirme ihtimali yüksek” dedi Keith Gumbinger, ipotek sitesi başkan yardımcısı, HSH.com. Ancak ipotek oranlarının tam olarak nereye varacağını tahmin etmek zor çünkü bu, henüz sahip olmadığımız ekonomik verilere bağlı.

Enflasyon iyileşmeye devam ederse ve Fed faiz oranlarını düşürebilirse, ipotek yeniden finansman oranları yılı %6 ile %6,5 arasında tamamlayabilir.

Ancak yüksek enflasyonu gösteren veriler, yatırımcıların Fed'in faiz indirimi olasılığını yeniden değerlendirmesine ve konut kredisi faizlerinin daha yüksek olmasına neden olabilir. Orphe DivounguyZillow Konut Kredileri'nin kıdemli ekonomisti.

Eğer öyleysen yeniden finansman düşünülüyorEkonomiyi zamanlayamayacağınızı unutmayın: Faiz oranları saatlik, günlük ve haftalık olarak dalgalanır ve bir dizi faktörden etkilenir. Yapılması gereken en iyi hamlenin, günlük oran değişikliklerini takip etmek ve yeterince büyük bir yüzdesel düşüşten nasıl yararlanılacağına dair bir oyun planına sahip olmak olduğunu söyledi. Matt Graham Mortgage News Daily'den.

Yeniden finansman 101

İpoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, ilk ipoteğinizi ödeyen başka bir ev kredisi alırsınız. Geleneksel yeniden finansmanda, yeni ev kredinizin vadesi ve/veya faiz oranı farklı olacaktır. Nakit çıkışlı yeniden finansmanla, mevcut ipotek bakiyenizden daha büyük yeni bir krediyle özsermayenizden yararlanacak ve aradaki farkı nakit olarak cebe indirmenize olanak tanıyacaksınız.

Düşük bir faiz oranı elde ettiyseniz veya ev kredinizi daha kısa sürede ödeyebiliyorsanız, yeniden finansman harika bir mali hareket olabilir, ancak bunun sizin için doğru seçim olup olmadığını düşünün. Faiz oranınızı %1 veya daha fazla düşürmek, yeniden finansman için bir teşviktir ve aylık ödemenizi önemli ölçüde azaltmanıza olanak tanır.

Doğru yeniden finansman türünü ve vadesini seçme

Çevrimiçi olarak reklamı yapılan fiyatlar genellikle uygunluk için belirli koşullar gerektirir. Kişisel faiz oranınız piyasa koşullarının yanı sıra özel kredi geçmişiniz, finansal profiliniz ve başvurunuzdan da etkilenecektir. Yüksek kredi puanına, düşük kredi kullanım oranına ve tutarlı ve zamanında ödeme geçmişine sahip olmak genellikle en iyi faiz oranlarını elde etmenize yardımcı olacaktır.

30 yıllık sabit faizli yeniden finansman

30 yıllık sabit yeniden finansman için ortalama oran şu anda %6,96 seviyesinde olup, bir hafta öncesine göre 13 baz puan düşüş gösterdi. (Temel puan %0,01'e eşdeğerdir.) 30 yıllık bir sabit yeniden finansmanın aylık ödemeleri genellikle 15 yıllık veya 10 yıllık bir yeniden finansmana göre daha düşük olur, ancak geri ödemeniz daha uzun sürer ve genellikle size daha fazla faiz maliyeti sağlar. uzun vadede.

15 yıllık sabit faizli yeniden finansman

Şu anda ortalama 15 yıllık sabit yeniden finansman oranı geçen haftaya göre 12 baz puan düşüşle %6,43 seviyesinde. 15 yıllık sabit bir yeniden finansman, 30 yıllık bir krediye kıyasla aylık ödemenizi büyük olasılıkla artıracak olsa da, kredinizi daha hızlı ödeyeceğiniz için zamanla daha fazla tasarruf edeceksiniz. Ayrıca, 15 yıllık yeniden finansman oranları genellikle 30 yıllık yeniden finansman oranlarından daha düşüktür ve bu da uzun vadede daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olur.

10 yıllık sabit faizli yeniden finansman

Ortalama 10 yıllık sabit yeniden finansman oranı şu anda %6,24 olup, bir hafta öncesine göre 13 baz puan düşüş gösterdi. 10 yıllık bir yeniden finansman genellikle tüm yeniden finansman koşulları arasında en düşük faiz oranına ancak en yüksek aylık ödemeye sahiptir. 10 yıllık bir yeniden finansman, evinizin borcunu çok daha hızlı ödemenize ve faizden tasarruf etmenize yardımcı olabilir, ancak daha yüksek aylık ödemeyi karşılayabileceğinizden emin olun.

En iyi yeniden finansman oranlarını elde etmek için, finansmanınızı düzene sokarak, krediyi sorumlu bir şekilde kullanarak ve kredinizi düzenli olarak izleyerek başvurunuzu mümkün olduğunca güçlü hale getirin. Birden fazla kredi verenle konuşmayı ve alışveriş yapmayı unutmayın.

Yeniden finansman nedenleri

Ev sahipleri genellikle tasarruf etmek için yeniden finansman sağlar, ancak diğer sebepler böyle yaparak. Ev sahiplerinin yeniden finanse etmesinin en yaygın nedenleri şunlardır:

• Daha düşük bir faiz oranı elde etmek için: Mevcut ipoteğinizden en az %1 daha düşük bir oran elde edebiliyorsanız, yeniden finansman yapmak mantıklı olabilir.
• İpotek türünü değiştirmek için: Ayarlanabilir oranlı bir ipoteğiniz varsa ve daha fazla güvenlik istiyorsanız, sabit faizli bir ipoteği yeniden finanse edebilirsiniz.
• İpotek sigortasını ortadan kaldırmak için: İpotek sigortası gerektiren bir FHA krediniz varsa, %20 özsermayeye sahip olduğunuzda geleneksel bir krediyi yeniden finanse edebilirsiniz.
• Bir kredi vadesinin uzunluğunu değiştirmek için: Daha uzun bir kredi vadesine yeniden finansman yapmak aylık ödemenizi düşürebilir. Daha kısa bir vadeye yeniden finansman sağlamak, uzun vadede ilginizi koruyacaktır.
• Nakit çıkışlı yeniden finansman yoluyla özsermayenizden yararlanmak için: İpotekinizi daha büyük bir krediyle değiştirirseniz aradaki farkı büyük bir masrafı karşılamak için nakit olarak alabilirsiniz.
• Bir kişiyi ipotekten kurtarmak için: Boşanma durumunda sadece kendi adınıza yeni bir ev kredisi başvurusunda bulunabilir ve parayı mevcut ipoteğinizi kapatmak için kullanabilirsiniz.