R­e­f­i­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­ ­A­r­t­ı­y­o­r­ ­A­m­a­ ­%­7­­n­i­n­ ­A­l­t­ı­n­d­a­ ­K­a­l­ı­y­o­r­:­ ­B­u­g­ü­n­k­ü­ ­Y­e­n­i­d­e­n­ ­F­i­n­a­n­s­m­a­n­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­,­ ­2­8­ ­H­a­z­i­r­a­n­ ­2­0­2­4­

Konut piyasası uzmanları ipotek oranlarının 2024'te düşeceğini öngörüyor. Farklı kredi verenlerden gelen birden fazla kredi teklifini karşılaştırarak durumunuza en uygun oranı alın. Aşağıdaki bilgilerinizi girerek CNET'in ortak kredi verenlerinden birinden özel bir teklif alın.

Bu oranlar hakkında: CNET gibi Bankrate de Red Ventures'a aittir. Bu araç, birden fazla ipotek oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz, kredi verenlerin ortak oranlarını içerir.

Mevcut yeniden finansman oranı eğilimleri

Pandemi sırasında konut kredisi faizleri tarihin en düşük seviyelerine indiğinde, yeniden finansman Ev sahipleri daha düşük faiz oranları yakalayabildiği için patlama yaşandı. Ama akımla ortalama ipotek oranları %7 civarında, yeni bir ev kredisi almak mali açıdan o kadar da uygun değil.

Yılın başlarında, Fed'den yaz aylarında faiz indirimi için umutlar yüksekti. Ancak son birkaç ayda enflasyon yüksek kaldı ve işgücü piyasası güçlü kaldı, bu da yatırımcılara Fed'in faiz oranlarını düşürmenin beklenenden daha uzun sürmesi.

Yüksek ipotek oranları, ev sahipleri için yeniden finansmanı daha az cazip hale getiriyor ve mevcut ipoteklerini tutma olasılıklarını artırıyor.

Yeniden finansman oranları 2024'te nereye varacak?

“Faiz oranlarının 2024'te şu ankinden daha düşük seviyede olma ihtimali yüksek” dedi Keith Gumbinger, ipotek sitesi başkan yardımcısı, HSH.com. Ancak ipotek oranlarının tam olarak nereye varacağını tahmin etmek zor çünkü bu, henüz sahip olmadığımız ekonomik verilere bağlı.

Enflasyondaki iyileşme devam ederse ve Fed faiz oranlarını düşürebilirse, ipotek yeniden finansman oranları yıl sonunu %6 ile %6,5 arasında tamamlayabilir.

Ancak yüksek enflasyonu gösteren veriler, yatırımcıların Fed'in faiz indirimi olasılığını yeniden değerlendirmesine ve konut kredisi faizlerinin daha yüksek olmasına neden olabilir. Orphe DivounguyZillow Home Loans'da kıdemli ekonomist.

Eğer öyleysen yeniden finansman düşünülüyorekonominin zamanlamasını yapamayacağınızı unutmayın: Faiz oranları saatlik, günlük ve haftalık olarak dalgalanır ve bir dizi faktörden etkilenir. En iyi hamle, günlük oran değişikliklerini takip etmek ve yeterince büyük bir yüzdelik düşüşten nasıl yararlanacağınıza dair bir oyun planına sahip olmaktır, dedi Matt Graham Mortgage News Daily'den.

Yeniden Finansman 101

İpoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, ilk ipotek borcunuzu ödeyen başka bir ev kredisi alırsınız. Geleneksel bir yeniden finansmanda, yeni ev kredinizin farklı bir vadesi ve/veya faiz oranı olacaktır. Nakit çıkışlı bir yeniden finansmanda, mevcut ipotek bakiyenizden daha büyük yeni bir krediyle sermayenize erişirsiniz ve bu da farkı nakit olarak cebinize atmanızı sağlar.

Düşük bir faiz oranı elde ettiyseniz veya ev kredinizi daha kısa sürede ödeyebiliyorsanız, yeniden finansman harika bir mali hareket olabilir, ancak bunun sizin için doğru seçim olup olmadığını düşünün. Faiz oranınızı %1 veya daha fazla düşürmek, yeniden finansman için bir teşviktir ve aylık ödemenizi önemli ölçüde azaltmanıza olanak tanır.

Doğru yeniden finansman türünü ve vadesini seçme

Çevrimiçi olarak ilan edilen oranlar genellikle uygunluk için belirli koşullar gerektirir. Kişisel faiz oranınız piyasa koşullarının yanı sıra belirli kredi geçmişiniz, finansal profiliniz ve başvurunuzdan etkilenecektir. Yüksek bir kredi puanına, düşük bir kredi kullanım oranına ve tutarlı ve zamanında ödeme geçmişine sahip olmak genellikle en iyi faiz oranlarını elde etmenize yardımcı olacaktır.

30 yıllık sabit faizli yeniden finansman

Şu anda ortalama 30 yıllık sabit yeniden finansman oranı %6,99 olup, bir hafta önce gördüğümüze göre 6 baz puanlık bir artış var. (Temel puan %0,01'e eşdeğerdir.) 30 yıllık sabit bir yeniden finansman, genellikle 15 yıllık veya 10 yıllık bir yeniden finansmana göre daha düşük aylık ödemelere sahip olur, ancak geri ödemeniz daha uzun sürer ve genellikle size daha fazla faiz maliyeti sağlar. uzun vadede.

15 yıllık sabit faizli yeniden finansman

15 yıllık sabit refinansmanlar için ortalama oran şu anda %6,53'tür, bu geçen haftaya göre 12 baz puanlık bir artıştır. 15 yıllık sabit refinansman muhtemelen 30 yıllık bir krediye kıyasla aylık ödemenizi artıracak olsa da, kredinizi daha hızlı ödediğiniz için zamanla daha fazla para biriktireceksiniz. Ayrıca, 15 yıllık refinansman oranları genellikle 30 yıllık refinansman oranlarından daha düşüktür, bu da uzun vadede daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.

10 yıllık sabit faizli yeniden finansman

10 yıllık sabit refinansman kredisi için ortalama oran şu anda %6,58'dir, bu da bir önceki hafta gördüğümüzden 34 baz puanlık bir artıştır. 10 yıllık bir refinansman genellikle en düşük faiz oranına sahiptir ancak tüm refinansman koşulları arasında en yüksek aylık ödemeyi yapar. 10 yıllık bir refinansman, evinizi çok daha hızlı ödemenize ve faizden tasarruf etmenize yardımcı olabilir, ancak daha yüksek aylık ödemeyi karşılayabildiğinizden emin olun.

En iyi yeniden finansman oranlarını elde etmek için, mali durumunuzu düzene sokarak, krediyi sorumlu bir şekilde kullanarak ve kredinizi düzenli olarak izleyerek başvurunuzu mümkün olduğunca güçlü hale getirin. Ve birden fazla kredi kuruluşuyla görüşmeyi ve araştırma yapmayı unutmayın.

Refinansman mantıklı mı?

Ev sahipleri genellikle tasarruf etmek için yeniden finansman sağlar, ancak diğer sebepler böyle yaparak. Ev sahiplerinin yeniden finanse etmesinin en yaygın nedenleri şunlardır:

• Daha düşük bir faiz oranı elde etmek için: Mevcut ipoteğinizden en az %1 daha düşük bir oran elde edebiliyorsanız, yeniden finansman yapmak mantıklı olabilir.
• İpotek türünü değiştirmek için: Eğer değişken faizli bir ipotek krediniz varsa ve daha fazla güvenlik istiyorsanız, sabit faizli bir ipotek kredisine yeniden finansman sağlayabilirsiniz.
• İpotek sigortasını ortadan kaldırmak için: İpotek sigortası gerektiren bir FHA krediniz varsa, %20 öz sermayeye sahip olduğunuzda konvansiyonel bir krediye yeniden finansman sağlayabilirsiniz.
• Bir kredi vadesinin uzunluğunu değiştirmek için: Daha uzun vadeli bir krediye yeniden finansman yapmak aylık ödemenizi düşürebilir. Daha kısa vadeli bir krediye yeniden finansman yapmak uzun vadede faizden tasarruf etmenizi sağlar.
• Nakit çıkışlı refinansman yoluyla sermayenizden yararlanmak için: İpoteğinizi daha büyük bir krediyle değiştirirseniz, aradaki farkı büyük bir masrafı karşılamak üzere nakit olarak alabilirsiniz.
• Bir kişiyi ipotekten kurtarmak için: Boşanma durumunda, sadece kendi adınıza yeni bir konut kredisi başvurusunda bulunabilir ve elde ettiğiniz parayı mevcut ipotek borcunuzu kapatmak için kullanabilirsiniz.