Tatil kiralamalarına girişmemiz, kocamın romantik bir hayali olarak başladı, birikimlerimizi borsadan başka bir şeye yatırmanın bir yoluydu. Hiç kendi evimiz olmamıştı – San Francisco'da iki yatak odalı bir dairede yaşıyorduk – ancak bunu kazançlı bir şeye dönüştürme yeteneğimiz konusunda çılgınca iyimserdik yan iş arada sırada kendimiz için de tadını çıkarabileceğimiz bir şey.
Sesler
CNET'in ödüllü editör ekibiyle birlikte çalışarak size farklı bakış açılarından benzersiz içerikler sunan sektör yaratıcıları, katkıda bulunanlar ve yükselen düşünce liderleriyle tanışın.
Altı yıl ve üç kiralık mülkten sonra, bu hayal bizim için gerçek bir işe dönüştü. Ancak kesinlikle bir gecede gerçekleşmedi ve ilk başladığımızda bize zaman ve para kaybettiren birçok çaylak hatası yaptık.
Karşılaştığımız üç senaryoyu ve artık yatırımlarımızı uzaktan yönetmek için teknolojiyi nasıl kullandığımızı anlatıyoruz.
Mekanımızı partiye uygun hale getirmiyoruz
Bu hata, ikamet ettiğimiz bölgedeki iki uyarıda “elenirsin” politikası nedeniyle küçük tatil kiralama işimize kolayca son verebilirdi.
İlk kiralık mülkümüz, Palm Springs yakınlarında, dünya standartlarında golf sahaları ve tatil köyü benzeri alanlarıyla tanınan, burayı emeklilerin ikamet etmesi için oldukça cazip bir yer haline getiren kapalı bir site olan PGA West'te yer almaktadır. Komşularımızın çoğu tam zamanlı olarak orada yaşadığı için, bizimki gibi bir tatil kiralaması işleten herkes zaten aşırı inceleme altındadır ve kiracılarımızın saygılı olması ve topluluğun sessiz saatlerine uyması önemlidir.
İşe başladığımız ilk yıl, bir komşumuz gece geç saatlere kadar yüksek sesle müzik çalan misafirlerimizden birini güvenlik görevlisine şikayet etti. Ertesi sabah, misafirimiz bize bir önceki gece dışarı bile çıkmadığını, hatta müzik bile çalmadığını söyledi. Kısa süreli kiralama iznimizi kaybetmemize ve potansiyel olarak yatırım amaçlı mülkümüzü satmamız gerekmesine bir “uyarı” kala gerçek bir çözüm olmaksızın, bir “o dedi, bir bu dedi” durumuna dönüştü.
Bunun tekrar olmasını önlemek için bir Dakika Arka verandamız için gürültü izleme cihazı. Odada olup biten her şeyi dinlemenizi sağlayan bir bebek izleme cihazının aksine, Minut yalnızca gürültü belirli bir desibel seviyesini aştığında sizi uyarır. Bu, doğrudan misafire ulaşarak sesi kısmamızı sağlayarak komşuların şikayetlerinin önüne geçmemizi sağlar ve başka bir bildirim almamız durumunda davamızı savunmak için bize somut bir veri noktası verir.
Coachella'daki diğer mülkümüzde de kiracının bize danışmadan doğaçlama bir parti vermeye karar verdiği ve daha sonra bizim bir davetimiz olmasına rağmen tüm etkinliği reddettiği bir durumla karşılaştık. Yüzük Gece boyunca kapıya gelen misafirlerin saldırısını belgeleyen kapı zili. İnkar edilemez kanıtlar, davayı Airbnb'ye bildirmemize ve söz konusu çılgın gecede oluşan hasarların tazmin edilmesini sağlamamıza olanak sağladı.
İlgili: Airbnb, Kiralık Evlerde İç Mekan Güvenlik Kameralarının Kullanımını Yasaklıyor
Kiracılara termostatlar üzerinde tam yetki verilmesi
Bu çok basit bir şey gibi görünebilir, ancak işe ilk başladığımızda saf apartman sakinleriydik; faturalar kiramıza dahildi ve akıllı termostatları sadece daha önce CNET'te çalışırken duymuştum.
İlk misafirlerimiz klimayı 65 derecelik serinlikte açık bıraktılar (Ağustos ayının ortasında) ve biz bunu ancak iki hafta sonra bir sonraki misafirler için alanı hazırlayan temizlikçiler buz odasına adım attığında öğrendik. İlk elektrik faturamızın yarattığı şok, klima politikamız konusunda daha “akıllı” olmamızı ve aptal termostatları iki Nest termostatları.
Nest, termostatı uzaktan kontrol etmemize ve bir programa göre ayarlamamıza olanak tanır, böylece bir misafir manuel olarak ayarlasa bile, günün belirli saatlerinde önceden ayarladığımız aralığa geri döner. Ayrıca, misafirleri gereksiz yere yeri arktik seviyelere kadar soğutmaktan caydıracak bazı enerji kullanımı kurallarını kiralama sözleşmemize ekledik.
Havuz ve jakuzide de aynı yaklaşımı benimsedik. Pentair ısıtıcılar Pentair uygulaması kullanılarak uzaktan kontrol edilebilir. Ve Nest termostatlarının aksine, bu ısıtıcılar misafirlerin manuel olarak kontrol etmesi için kolayca erişilebilir değildir, bu nedenle misafirlerin havuz ve spa'daki sıcaklık değişikliklerini ev sahibinden talep etmesi gerekir.
Fiyatlandırmamızı ayarlamayı unuttuk
Partiye karşı önlem bir yana, yaptığımız en pahalı hata fiyatlandırmamızı düzenli olarak ayarlamamaktı. Airbnb, Vrbo veya herhangi bir kiralama platformunda hiç yorum olmadan başlamak, en etkileyici mülkler için bile zor olabilir, bu yüzden kiralamamızı daha çekici hale getirmek için rakiplerimizden çok daha düşük bir fiyata koymak zorunda kaldık.
Listelememiz biraz daha ilgi çekmeye başlayınca, insanlar takvimde dikkatsizce kullanıma sunduğumuz gelecekteki tarihleri, lansmanda sunduğumuz aynı tanıtım fiyatlarıyla kilitlemeye başladılar. Fiyatlarımızı yükselttiğimizde, bir misafir Şükran Günü haftasını o tarihler için beklediğimiz ücretin dörtte birinden daha az bir fiyata rezerve etmişti. İptal etmeye ve fiyatlandırmayı yeniden ayarlamaya çalıştık, ancak Airbnb ev sahiplerine rezervasyonları iptal ettikleri için ceza veriyor; rezervasyon yaptırdığınız bir rezervasyonu iptal ederseniz, rezervasyonun bir yüzdesini ödemeniz gerekiyor ve Airbnb bu tarihleri takviminizde bloke ediyor, böylece başka hiç kimse yeni bir fiyattan rezervasyon yapamıyor.
Bu deneyim, sezonu, tatilleri ve talebi artırabilecek herhangi bir büyük etkinliği hesaba katarak fiyatlandırmamızı bir yıl önceden düzenli olarak yeniden değerlendirmemizi sağladı. Palm Springs'teki yerimizde, Coachella müzik festivalinin iki haftası tek başına yıllık işletme maliyetlerimizin yarısını karşılamaya yetecek kadar gelir getirebiliyor. Bu, sıcaklıkların geceleri üç haneli rakamlarda kaldığı ve yerin haftalarca boş kaldığı yaz aylarındaki o yavaş ayları telafi etmeye yardımcı oluyor.
Günlük fiyatlandırma kararlarının çoğunu kullanarak otomatikleştirdik Ötetüm tatil kiralama platformlarınızdaki gecelik ücretleri optimize etmek için algoritmalar kullanan bir gelir yönetimi platformudur. Program her rezervasyondan %1 pay alır ve yine de bizim tarafımızdan biraz denetim gerektirir, ancak üç tesis ve ilgilenmemiz gereken düzenli tam zamanlı işlerimiz varken, değerli bir yatırım oldu.
Belki de tatil kiralamaları hakkında öğrendiğimiz en büyük ders, önemli bir gelir kaynağı olabilmelerine rağmen, kesinlikle pasif gelir olmadıklarıdır. Deneyim ve parayla satın alınabilecek tüm akıllı ev aletleri ve otomasyon programlarına rağmen, bunlardan para kazanmak istiyorsanız, bunları bir iş gibi yönetmeniz gerekir. Ayrıca, işi yaparken en azından bir miktar keyif almalısınız. Aksi takdirde, bahislerinizi borsaya yatırmanız daha iyi olur.
Kaynak bağlantısı