R­e­f­i­n­a­n­s­m­a­n­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­ ­B­u­ ­H­a­f­t­a­k­i­ ­E­n­f­l­a­s­y­o­n­ ­R­a­p­o­r­u­ ­Ö­n­c­e­s­i­n­d­e­ ­D­ü­ş­t­ü­.­ ­9­ ­T­e­m­m­u­z­ ­2­0­2­4­­t­e­ ­R­e­f­i­n­a­n­s­m­a­n­ ­O­r­a­n­l­a­r­ı­

İpotek oranları sürekli değişir, ancak bu yıl düşme ihtimalleri yüksektir. En düşük oranı elde etmek için, araştırma yapın ve farklı kredi verenlerin tekliflerini karşılaştırın. CNET'in ortak kredi verenlerinden birinden özel bir teklif almak için bilgilerinizi aşağıya girin.

Bu oranlar hakkında: CNET gibi Bankrate de Red Ventures'a aittir. Bu araç, birden fazla ipotek oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz borç verenlerden ortak oranları içerir.

Mevcut yeniden finansman oranı eğilimleri

Pandemi sırasında ipotek oranları tarihi düşük seviyelere ulaştığında, yeniden finansman patlama, ev sahipleri daha düşük faiz oranlarını yakalayabildikleri için. Ancak mevcut ortalama ipotek oranları %7 civarında, yeni bir ev kredisi almak finansal olarak pek mümkün değil.

Yılın başlarında, Fed'den yaz aylarında faiz indirimi için umutlar yüksekti. Ancak son birkaç ayda enflasyon yüksek kaldı ve işgücü piyasası güçlü kaldı, bu da yatırımcılara Fed'in faiz oranlarını düşürmenin beklenenden daha uzun sürmesi.

Yüksek ipotek oranları, ev sahipleri için yeniden finansmanı daha az cazip hale getiriyor ve mevcut ipoteklerini tutma olasılıklarını artırıyor.

Yeniden finansman oranları 2024'te nereye gidiyor?

“Faiz oranlarının 2024'te şu ankinden daha düşük seviyede olma ihtimali yüksek” dedi Keith GumbingerHSH.com ipotek sitesinin başkan yardımcısı. Ancak ipotek oranlarının tam olarak nerede sonuçlanacağını tahmin etmek zor çünkü henüz sahip olmadığımız ekonomik verilere dayanıyor.

Enflasyondaki iyileşme devam ederse ve Fed faiz oranlarını düşürebilirse, ipotek yeniden finansman oranları yıl sonunu %6 ile %6,5 arasında tamamlayabilir.

Ancak daha yüksek enflasyonu gösteren veriler, yatırımcıların Fed faiz indirimi olasılığını yeniden gözden geçirmesine ve ipotek faiz oranlarını yükseltmesine neden olabilir. Orphe DivounguyZillow Home Loans'da kıdemli ekonomist.

Eğer öyleysen yeniden finansmanı düşünmekekonominin zamanlamasını yapamayacağınızı unutmayın: Faiz oranları saatlik, günlük ve haftalık olarak dalgalanır ve bir dizi faktörden etkilenir. En iyi hamle, günlük oran değişikliklerini takip etmek ve yeterince büyük bir yüzdelik düşüşten nasıl yararlanacağınıza dair bir oyun planına sahip olmaktır, dedi Matt Graham Mortgage News Daily'den.

Refinansman ne anlama geliyor?

İpoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, ilk ipotek borcunuzu ödeyen başka bir ev kredisi alırsınız. Geleneksel bir yeniden finansmanda, yeni ev kredinizin farklı bir vadesi ve/veya faiz oranı olacaktır. Nakit çıkışlı bir yeniden finansmanda, mevcut ipotek bakiyenizden daha büyük yeni bir krediyle sermayenize erişirsiniz ve bu da farkı nakit olarak cebinize atmanızı sağlar.

Düşük bir faiz oranına sahipseniz veya ev kredinizi daha kısa sürede ödeyebiliyorsanız yeniden finansman harika bir finansal hamle olabilir, ancak sizin için doğru seçim olup olmadığını düşünün. Faiz oranınızı %1 veya daha fazla düşürmek, yeniden finansman için bir teşviktir ve aylık ödemenizi önemli ölçüde azaltmanıza olanak tanır.

Doğru yeniden finansman türü ve vadesi nasıl seçilir?

Çevrimiçi olarak ilan edilen oranlar genellikle uygunluk için belirli koşullar gerektirir. Kişisel faiz oranınız piyasa koşullarının yanı sıra belirli kredi geçmişiniz, finansal profiliniz ve başvurunuzdan etkilenecektir. Yüksek bir kredi puanına, düşük bir kredi kullanım oranına ve tutarlı ve zamanında ödeme geçmişine sahip olmak genellikle en iyi faiz oranlarını elde etmenize yardımcı olacaktır.

30 yıllık sabit faizli yeniden finansman

Ortalama 30 yıllık sabit refinansman oranı şu anda %7,03'tür, bu geçen hafta aynı zamana göre 2 baz puanlık bir düşüştür. (Bir baz puan %0,01'e eşittir.) 30 yıllık sabit refinansman genellikle 15 yıllık veya 10 yıllık refinansmandan daha düşük aylık ödemelere sahip olacaktır, ancak ödemeniz daha uzun sürecektir ve genellikle uzun vadede size daha fazla faiz maliyeti çıkaracaktır.

15 yıllık sabit faizli yeniden finansman

15 yıllık yeniden finansmanlar için mevcut ortalama faiz oranı %6,59'dur, bu da bir önceki hafta gördüğümüzden 7 baz puanlık bir düşüştür. 15 yıllık sabit yeniden finansman, 30 yıllık bir krediye kıyasla aylık ödemenizi büyük ihtimalle artıracak olsa da, kredinizi daha hızlı ödediğiniz için zamanla daha fazla para biriktireceksiniz. Ayrıca, 15 yıllık yeniden finansman oranları genellikle 30 yıllık yeniden finansman oranlarından daha düşüktür, bu da uzun vadede daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.

10 yıllık sabit faizli yeniden finansman

10 yıllık bir yeniden finansman için mevcut ortalama faiz oranı %6,43'tür ve bu geçen haftaya göre 25 baz puanlık bir düşüştür. 10 yıllık bir yeniden finansman genellikle en düşük faiz oranına sahiptir ancak tüm yeniden finansman koşulları arasında en yüksek aylık ödemeyi yapar. 10 yıllık bir yeniden finansman evinizi çok daha hızlı ödemenize ve faizden tasarruf etmenize yardımcı olabilir ancak daha yüksek aylık ödemeyi karşılayabildiğinizden emin olun.

En iyi yeniden finansman oranlarını elde etmek için, mali durumunuzu düzene sokarak, krediyi sorumlu bir şekilde kullanarak ve kredinizi düzenli olarak izleyerek başvurunuzu mümkün olduğunca güçlü hale getirin. Ve birden fazla kredi kuruluşuyla görüşmeyi ve araştırma yapmayı unutmayın.

İpotek yeniden finansmanını ne zaman düşünmelisiniz?

Ev sahipleri genellikle paradan tasarruf etmek için yeniden finansman yaparlar, ancak diğer sebepler Bunu yapmak için. Ev sahiplerinin yeniden finansman yapmasının en yaygın nedenleri şunlardır:

• Daha düşük bir faiz oranı elde etmek için: Mevcut ipotek kredinizden en az %1 daha düşük bir faiz oranı elde edebilirseniz, yeniden finansman yaptırmak mantıklı olabilir.
• İpotek türünü değiştirmek için: Eğer değişken faizli bir ipotek krediniz varsa ve daha fazla güvenlik istiyorsanız, sabit faizli bir ipotek kredisine yeniden finansman sağlayabilirsiniz.
• İpotek sigortasını ortadan kaldırmak için: İpotek sigortası gerektiren bir FHA krediniz varsa, %20 öz sermayeye sahip olduğunuzda konvansiyonel bir krediye yeniden finansman sağlayabilirsiniz.
• Bir kredi vadesinin uzunluğunu değiştirmek için: Daha uzun vadeli bir krediye yeniden finansman yapmak aylık ödemenizi düşürebilir. Daha kısa vadeli bir krediye yeniden finansman yapmak uzun vadede faizden tasarruf etmenizi sağlar.
• Nakit çıkışlı refinansman yoluyla sermayenizden yararlanmak için: İpoteğinizi daha büyük bir krediyle değiştirirseniz, aradaki farkı büyük bir masrafı karşılamak üzere nakit olarak alabilirsiniz.
• Birini ipotekten çıkarmak için: Boşanma durumunda, sadece kendi adınıza yeni bir konut kredisi başvurusunda bulunabilir ve elde ettiğiniz parayı mevcut ipotek borcunuzu kapatmak için kullanabilirsiniz.