Gayrimenkul alanındaki klişeler kırıldı, uzmanların ifadesiyle, Türkiye tarihinde bir ilke tanıklık edildi; döngü tersine çevrildi! Daha önce, kiracısı olan evler, kira gelirinin hazır olması nedeniyle bir avantaj sunarken, %25'lik artış sınırıyla yetinmeyi istemeyen mülk sahipleri, gayrimenkullerini elden çıkarma eğilimine girdiler, üstelik değerlerinin altında. Uzmanlar, kiracılı evlerin satışındaki hareketliliği vurgularken, kiracılı ev almayı düşünenlere de bir yol gösteriyorlar.
Kira artışına %25 sınırının getirilmesi, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyumsuzlukları da alevlendirdi. Bu sebeple, ev sahipleri artık kiracıyı evden çıkarmak yerine, gayrimenkulü elden çıkarmayı düşünüyorlar, üstelik ederinden daha az bir fiyata satmayı kabul ediyorlar.
Emlak sitelerinde, kiracılı ev ilanlarında her geçen gün artış görülürken, gayrimenkul uzmanları yeni dönemin detaylarını paylaştı. "Türkiye Cumhuriyeti tarihinde ilk kez döngü tersine döndü" diyen gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, "Kiracılı gayrimenkuller dün favoriydi ancak bugün tamamen çekiciliklerini yitirdi" şeklinde ifade verdi.
Emlakçı Bülent Akgül, ev sahiplerinin düşük kira aldıkları için 'Evimizi satmak istiyoruz' dediklerini aktardı.
Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, konu ile ilgili yaptığı açıklamanın devamında ise “Şu anda ilk kez mal sahipleri, kiracılı gayrimenkuller için %20'ye kadar varan indirimlerle alıcı çekmek istiyorlar. Gayrimenkulünüzün değeri 5 milyon TL ve 'Yüzde 20 avantajım var' diyerek rakamı 4 milyon TL'ye çekiyorsunuz ve içindeki kiracıyla beraber satmaya razı olacak bir alıcı adayı bulunursa 'Ben satmaya hazırım' diyorsunuz. Yatırım amaçlı alacak alıcı adayı varsa, bu fırsatı kaçırmaz. Ancak içinde yaşamak istiyorsa, örneğin eşlerse, o zaman planlarını o ev için yapmamalı.” dedi.
Başaran, dairede kiracıyken evi satan yeni ev sahiplerinin, kiracıyı çıkarmak için izlemesi gereken yolu belirtti:
Yapması gereken ilk adım, tapu devri sonrasında hemen ihtarı çekmek. İhtarla, 'Artık gayrimenkul sahibi benim. Mal sahibi olarak kiranızı bana ödemeniz gerekiyor. 6 ay içerisinde evinizi boşaltmanızı istiyorum.' der. Kira sözleşmesi 1 yıl daha devam ediyorsa, o süreyi beklemek zorundadır. Eski kiracı çıkarılmalıysa, süre 6 aydır ancak yeni kiraya verildiyse, bu süreyi beklemek zorundadır. Maksimum 1 yıl, bazen de 1 buçuk yıl sürebilir.