Lindsay, grup üyelerinin yüzde 95'inden fazlasının uzun vadeli ev sahibi olmaya niyetli olmadıklarını söylüyor. Bunun yerine, artık artan konut maliyetleriyle karşı karşıya olduklarını ve bunları telafi etmenin acil bir yolunun bulunmadığını savunuyor. Lindsay, yasanın “küçük ev sahiplerine zarar veren bazı kasıtsız etkiler yarattığını” söylüyor.
Belirsizliklerin ortasında, yasanın bazı kazananları olabilir: Şehirdeki ve New Jersey eyaletindeki oteller. Ticari gayrimenkulleri takip eden CoStar'a göre, New York'taki otel doluluk oranları Ocak'ta yüzde 4 ve 24 Şubat'a kadar yüzde 3,4 olmak üzere geçen yılın aynı dönemine göre hafif artış gösterdi. Ocak ayında ortalama günlük oda fiyatı gecelik 198 dolardan 209 dolara, 24 Şubat'a kadar ise 200 dolardan 207 dolara yükseldi.
Hudson Nehri'nin karşısındaki Jersey City, Hoboken ve Weehawken'de, yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana kısa süreli kiralama talebi keskin bir şekilde arttı; bunların hepsi Manhattan şehir merkezine hızlı erişim imkanı sunuyor. AirDNA'ya göre Jersey City'de Şubat ortası itibarıyla talep yıllık bazda yüzde 77 artarken, Weehawken ve Hoboken'de talep sırasıyla yüzde 45 ve yüzde 32 arttı.
New York'taki yüksek kiralar şu ana kadar etkilenmemiş görünüyor. Yasa koyucuların yasağın kendilerini çökertebileceği yönündeki umutlarına rağmen, kısa süreli kiralamalar karmaşık, karşılanamaz konut sorununun yalnızca bir parçası. New York'taki hanelerin yarısından fazlası kira yükü altında, bu da gelirlerinin yüzde 30'undan fazlasını konuta harcadıkları anlamına geliyor, 2023 rapor kar amacı gütmeyen Toplum Hizmeti Topluluğu'ndan bulundu.
Şehirdeki ortalama mülk kirası Zillow Mart ayında geçen yılın aynı ayına göre 165 dolar artışla 3.465 dolara yükseldi. Ama Ocak 2024 rapor emlak şirketinden Douglass Elliman, kiraların istikrar kazanması ve boş daire sayısının artmasının ardından turistler arasında popüler olan Manhattan ve Brooklyn'de kira fiyatlarının düştüğünü tespit etti. Aralık. Kısa süreli kiralamaların kısıtlanması bölge sakinlerine yardımcı olacaksa, bunun ortaya çıkması altı aydan uzun sürebilir. Yakın zamanda çalışmak Kaliforniya'daki Irvine'e baktım yasaklar tüm yerleşim bölgelerinde kısa süreli kiralamalar olduğunu ve iki yıllık yasağın ardından kiraların yaklaşık yüzde 3 oranında düştüğünü tespit etti.
Kanunun uygulanması düzensiz oldu. Airbnb'nin sınırları dışında kalan insanlar, Airbnb veya Vrbo gibi sitelerden başlatıldıktan sonra dairelerini listelemek için Craigslist'e, Facebook Marketplace'e veya Houfy gibi diğer ev paylaşım sitelerine yöneldi. Ruhsatlandırma sürecini denetleyen Belediye Başkanı Özel Uygulama Dairesi'nin genel müdürü Christian Klossner'e göre, belediye henüz yasa dışı olarak dairelerini kiralayan kişilere herhangi bir ceza kesmedi, çünkü hala uyum üzerinde çalışıyor. Ancak belediyenin yasadışı kiralamayla ilgili şikayetlere yanıt verdiğini söyledi. 26 Şubat itibarıyla şehre kısa süreli kiralama için 5.783 başvuru geldi. 1.594'ü onayladı, 990'ını reddetti ve 3.000'den fazlasını daha fazla bilgi veya düzeltme için geri gönderdi.
Airbnb yasaya karşı çıktı ve dava açıldı Şehir yürürlüğe girmeden önce, ancak dava geçen Ağustos ayında reddedildi. Artık yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte şirket muhalefetini sürdürüyor. Nathan Rotman, “New York Şehri'nin kısa vadeli kiralama kurallarının yürürlüğe girmesinden bu yana geçen altı ay içinde, gezginlerin rekor otel fiyatlarıyla karşı karşıya olduğunu ve eski ev sahiplerinin gelir kaybıyla mücadele ettiğini gördük; ancak konut maliyetlerinde herhangi bir iyileşme göremedik” dedi. Airbnb'nin Kuzeydoğu politikası lideri WIRED'e şunları söylüyor: “Şehir liderlerinin, mevcut kurallarda değişiklik yapılmasını savunan ev sahiplerini dinlemesini umuyoruz.”
Ev Sahipleri Derneği'nden Lindsay, kendisi gibi insanların zarar gördüğünü, New Jersey'deki meslektaşlarının ise bundan faydalandığını söylüyor. Airbnb'de bir daire kiralamak “özellikle salgın sırasında benim için bir cankurtaran halatıydı” diyor. Dernek, New York Belediye Meclisi'nin bu küçük ev sahiplerinin kısa süreli kiralama yapmasına izin verecek şekilde yasayı değiştirebileceği yollar üzerinde çalışıyor. Şu anda, küçük ev sahiplerini büyük yatırımcılarla gruplandırmanın başarısız olduğunu söylüyor. “Tüm mülk sahiplerine sanki kötü, manyak kötü adamlarmış gibi davranıyor.”
Kaynak bağlantısı