Geçtiğimiz ay Ulusal Emlakçılar Birliği ile yapılan dönüm noktası niteliğindeki bir anlaşma emlak sektörünü sarstı. Federal mahkeme tarafından onaylanırsa değişiklik yapılabilir evler nasıl satın alınır ve en çok satılanlardan birinde uygun fiyatlı konut piyasaları onlarca yıl içinde.
NAR anlaşması tüketicilerin cüzdanlarını önemli ölçüde etkileyecek mi? Her ne kadar karar geniş çapta alkışlansa da Ev maliyetlerinde ezber bozannetlikten ziyade kafa karışıklığına yol açtı.
Zillow'un bir sözcüsü, “Bunun uzun vadede konut piyasasını nasıl etkileyeceğini söylemek için henüz çok erken, ancak ev fiyatları üzerinde hemen bir etki beklemiyoruz” dedi.
Uzlaşmada NAR ödeyecek 418 milyon dolar emlak devini satış komisyonlarını ve ücretlerini şişirmekle suçlayan bir toplu davayı çözmek. Yeni kurallar, ev satıcısının alıcının acentesinin yanı sıra kendi acentesine de komisyon ödediği uzun süredir devam eden iş modelini değiştirebilir.
Acentelere normalde ödenen yüksek satış komisyonu (çoğunlukla %5 ila %6) pahalılığın nedeni değildir bugünkü ev fiyatları. Sınırlı stok ve yüksek ipotek oranları gibi piyasa güçleri, ileriye dönük yatırımlar için en büyük engel olmaya devam ediyor Ev alıcılarıve bunlar bir gecede sihirli bir şekilde ortadan kaybolmayacak.
Yine de uzmanlar, anlaşmanın fiyat rekabetini artırması ve emlak sektöründeki şeffaflık eksikliğine ışık tutması gerektiğini söylüyor.
Kurucusu Shang Saavedra, “Umuyoruz ki bu, tüketicilere muhtemelen hayatlarının en büyük finansal işleminde daha fazla pazarlık gücü sağlayacaktır” dedi. Sentlerimi Kaydet ve CNET'in inceleme kurulunda kişisel finans uzmanı.
Eğer satmayı planlıyorsanız veya 2024'te ev satın almakİşte bilmeniz gerekenler.
NAR anlaşması gerçekte neyle ilgili?
Ev sahibi gruplarının açtığı dava, NAR'ı evlerini satarken kendilerini yüksek emlakçı komisyonları ödemeye zorlamakla suçladı. Davada acentelerin alıcıları mağazadan uzaklaştırmaya teşvik edildiği iddia edildi. ev listeleri daha düşük komisyonlar sunuyor.
Önerilen anlaşmaya göre, bir satıcının acentesinin, evleri NAR'a bağlı Çoklu Listeleme Hizmetlerinde listelerken komisyon ücretlerinin reklamını yapmasına artık izin verilmeyecek. MLS portalı, komisyoncuların bilgi paylaştığı satılık mülk listelerinin özel veritabanlarını içerir.
NAR anlaşması, acentelerin müşterileri daha yüksek komisyonlar sunan ilanlara yönlendirmesini engellese de komisyonları tamamen yasaklamıyor.
NAR komisyonların kurulmasında ısrar ediyor her zaman pazarlığa açıktı ve hiçbir zaman kesinlik kazanmadı. Ancak eleştirmenler, %6'lık komisyonun (satıcının acentesine yaklaşık %3 ve alıcının acentesine %3) on yıllar boyunca bir şekilde alışılmış hale geldiğini söylüyor.
Saavedra, komisyonları yüksek tutan şeyin rekabet eksikliği olduğunu söyledi.
Uzlaşmanın duyurulmasından bir hafta sonra NAR, kendi adını verdiği konuyu ele aldı. yaygın medya yanlış bilgilendirmesi Anlaşmanın gerçekleri hakkında “birçok manşetin gerçeği kurgudan ayırmadığını” belirtti.
NAR kararı ev fiyatlarını düşürecek mi?
Konut maliyetlerini düşürme ve tüketiciler üzerindeki mali yükü hafifletme yönündeki baskı oldukça yüksek. Temmuz ayında yürürlüğe girmesi planlanan NAR anlaşması, satıcıların daha ucuz komisyonlar ödemesine neden olabilir ve bu da daha fazla ev sahibini evlerini listelemeye zorlayabilir.
Piyasanın yeni normlara uyum sağlaması zaman alacaktır ve konut piyasasında hiçbir şey boşlukta mevcut değildir, bu nedenle ev fiyatları üzerinde ani bir aşağı yönlü baskı beklemeyin.
“Değişiklikler, yalnızca davanın sonuçlarından ziyade, arz ve talebi de içeren daha geniş piyasa koşullarından etkilenecektir” dedi Jeb Smithemlakçı ve CNET Para Uzmanı İnceleme Kurulu üyesi.
Üstelik ev alıcıları, acentelerine peşin ücret ödemeye hazırlanmaları durumunda muhtemelen para tasarrufu yapamayacaklardır.
“Gelecekte ev fiyatları düşse bile, acentelere doğrudan tazminat ödemek zorunda kalmaları durumunda alıcıların maliyetleri muhtemelen benzer miktarda artacaktır” dedi Danielle HaleRealtor.com'un baş ekonomisti.
Hale, “Etkinin ne olabileceği henüz bilinmiyor” dedi.
NAR anlaşması ev alıcılarını nasıl etkileyecek?
Smith, “Alıcılar artık acentelerinin tazminatı konusunda daha net bir anlayışa sahip olacak ve temsilleri için pazarlık yapmaları veya doğrudan ödeme yapmaları gerekebilecek” dedi.
Smith'e göre bu, süreci alıcılar için daha pahalı hale getirebilirken, aynı zamanda onlara gizli komisyon yapıları yerine liyakate dayalı bir acente seçme yetkisi veriyor.
Ayrıca, alıcıların daha fazla seçeneği olabilir emlakçılardan tamamen vazgeçin.
Hale, “Yeni iş modelleri, ipotek finansmanı seçenekleri ve daha fazlası, gelecekte evden alışveriş yapanlara ek seçenekler sunabilir” dedi.
NAR anlaşması ev satıcılarını nasıl etkileyecek?
On milyonlarca ev satıcısı, NAR'ın belirlediği 418 milyon dolarlık toplu dava ödemesinin bir kısmını almaya hak kazanabilir önümüzdeki dört yıl boyunca ödeme yapın.
Karar bu yaz yürürlüğe girerse, daha önce hem kendi acentelerine hem de alıcının acentesine binlerce dolar komisyon ödemek zorunda kalan satıcılar artık bu ücretleri müzakere etme konusunda daha fazla esnekliğe sahip olacak. Smith, satıcıların yine de stratejilerini belirli piyasa koşullarına göre uyarlamaları gerekeceğini söyledi.
Smith, “Rekabetçi pazarlarda veya alıcı pazarlarında, alıcı acentesi komisyonlarını karşılama teklifi, listelemelerini daha çekici hale getirecek stratejik bir hareket haline gelebilir” dedi.
NAR anlaşması konut piyasasını genel olarak nasıl etkileyecek?
NAR anlaşması, her yıl ödenen yaklaşık 100 milyar dolarlık emlak satış komisyonunu azaltabilir ve potansiyel olarak ABD emlak sektöründe daha büyük reformlara yol açabilir.
Gerçekçi olmak gerekirse, bunun nasıl sonuçlanacağını aylarca göremeyeceğiz ve istikrarlı seyri hemen tersine çevirmesi de pek muhtemel değil ev fiyatlarındaki artış son birkaç yıldır. Üstelik geri itme de olabilir.
Saavedra, “Gayrimenkul sektörünün tüm lobicileri bu karara karşı dişe tırnağa mücadele edecek” dedi.
Kaynak bağlantısı