Kiracılar ve ev sahipleri için önemli açıklamalar yapıldı. Bir çok ilde kiracılar zam yapılacak baskısıyla karşı karşıyaydı. Nihayet beklenen kararlar çıktı. İşte yasal düzenlemeler...
Kiracılar ve ev sahiplerini ilgilendiren fahiş kira artışları ortak bir sorun haline geldi. Birçok ilde kiracılar zam baskısıyla mücadele ederken, kiralık ev arayanlar ise bütçelerine uygun seçenek bulmakta zorlanıyor. Geçen yıl yaşanan kira krizi sonucunda yasal düzenlemeye gidildi ve kira artışlarına bir yıl boyunca yüzde 25 zam sınırı getirildi. Ancak mülk sahipleri, bu artış sınırını uygulamak istemeyerek mevcut kiracılarını çıkarmak için yollar aramaya başladı. Zam sınırının uzatılmasıyla birlikte yeni dönemde ev sahipleri ve kiracılar arasında nelerin beklediği ise merak konusu haline geldi. İşte detaylar...
Fahiş kira artışları, hem kiracıları hem de ev sahiplerini endişelendiren yaygın bir sorun haline gelmiştir. Birçok şehirde, kiracılar zam baskısıyla mücadele ederken, kiralık ev arayanlar ise uygun fiyatlı seçenekler bulmakta zorlanmaktadır. Geçtiğimiz yıl yaşanan kira krizi sonucunda, yasal düzenlemeler yapılmış ve kira artışları için bir yıl boyunca yüzde 25 zam sınırı getirilmiştir. Ancak mülk sahipleri, bu sınıra uymayarak mevcut kiracılarını çıkarmak için çeşitli yöntemler aramaya başlamışlardır. Zam sınırlarının uzatılmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiracılar arasında gelecekte nelerin beklediği ise merak konusu olmuştur.
Bu durumda, yeni dönemde kiracılar daha korunaklı bir ortamda olacaklar mı, yoksa ev sahipleri daha fazla hak talep edecekler mi? Kiracılar, kiralarının makul bir seviyede tutulmasını ve fahiş artışlardan korunmayı umut ederken, ev sahipleri de mülklerinin değerini korumak ve yatırımlarını sürdürebilmek adına daha fazla esneklik istemektedir.
Bu konuda yapılacak yasal düzenlemeler, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin çıkarlarını dengelemeyi hedeflemelidir. Kiracıların makul fiyatlarla uygun konutlara erişimi sağlanmalı, aynı zamanda ev sahipleri de mülklerini koruyabilmeli ve adil bir getiri elde edebilmelidir. Kiralık konut piyasasında yaşanan dengesizliklerin çözüme kavuşturulması, toplumun genel refahını artıracak ve ekonomik istikrarı sağlayacaktır.
Sonuç olarak, kiracılar ve ev sahipleri arasında süregelen kira artışlarına ilişkin sorunlar, yasal düzenlemelerle çözülmeye çalışılmaktadır. Kiracıların makul fiyatlarla konutlara erişebilmeleri ve ev sahiplerinin de mülklerini koruyabilmeleri için dengeleyici bir yaklaşım benimsenmelidir. Gelecekteki yasal düzenlemelerin, kiralık konut piyasasında adil bir ortam oluşturarak toplumun refahına katkı sağlaması beklenmektedir.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, yüzde 25 zam sınırının uzatılacağını açıkladı. Yeni dönemde ev sahipleri ve kiracıların yasal hakları merak konusu oldu. İşte merak edilenler:
Yeni zam sınırı ne zaman başlayacak ve nasıl uygulanacak? Kiraya zam, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyordu. Ancak geçen yıl yapılan düzenlemeyle "11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında (1 Temmuz dahil) yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25'in üzerinde zam yapılamayacak" denildi.
Ev sahipleri ara zam isteyebilir mi? Kirada ara zam istemek yasal değildir. Kiraya zam, yılda bir kez ve sözleşme yenileme döneminde yapılır. İşte ayrıntılar...
5 yılı dolduran kiracılar için süreç nasıl ilerler? Ev sahibi, 5 yılı dolduran kiracısı için kira tespit davası açabilir. Ancak uzun süren dava süreçleri taraflar arasında uzlaşmayı zorlaştırabilir. Kiracı, dava sürecinde yasal oranda zam yaparak devam edebilir. Dava sonucunda ise kiracının yeni kira bedelini ödemesi gerekebilir.
Zam oranını beğenmeyen kiracı tahliye isteyebilir mi? Ev sahibi, daha yüksek kira almak için bahanelerle kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Ancak daha yüksek kira talebiyle kiracının haksız yere tahliye edilmesi mümkün değildir.
Yeni zam sınırının yasalaşmasıyla birlikte kira artışları yüzde 25 ile sınırlanacak ve bu durum, ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni bir denge sağlamayı amaçlamaktadır.